Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 653,11 € | 97 653,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 919 € / mois | 279 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 800 € | 20 233 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 375 € | 19 203 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 917,36 € | 718 919,96 € | 18 282 082,64 € |
| Année 2 | 470 806,47 € | 701 030,85 € | 17 811 276,17 € |
| Année 3 | 489 402,16 € | 682 435,16 € | 17 321 874,01 € |
| Année 4 | 508 732,28 € | 663 105,04 € | 16 813 141,73 € |
| Année 5 | 528 825,93 € | 643 011,39 € | 16 284 315,80 € |
| Année 6 | 549 713,23 € | 622 124,09 € | 15 734 602,57 € |
| Année 7 | 571 425,52 € | 600 411,80 € | 15 163 177,05 € |
| Année 8 | 593 995,39 € | 577 841,93 € | 14 569 181,66 € |
| Année 9 | 617 456,70 € | 554 380,62 € | 13 951 724,96 € |
| Année 10 | 641 844,69 € | 529 992,63 € | 13 309 880,27 € |
| Année 11 | 667 195,95 € | 504 641,37 € | 12 642 684,32 € |
| Année 12 | 693 548,53 € | 478 288,79 € | 11 949 135,79 € |
| Année 13 | 720 941,92 € | 450 895,40 € | 11 228 193,87 € |
| Année 14 | 749 417,33 € | 422 419,99 € | 10 478 776,54 € |
| Année 15 | 779 017,43 € | 392 819,89 € | 9 699 759,11 € |
| Année 16 | 809 786,67 € | 362 050,65 € | 8 889 972,44 € |
| Année 17 | 841 771,19 € | 330 066,13 € | 8 048 201,25 € |
| Année 18 | 875 019,03 € | 296 818,29 € | 7 173 182,22 € |
| Année 19 | 909 580,10 € | 262 257,22 € | 6 263 602,12 € |
| Année 20 | 945 506,20 € | 226 331,12 € | 5 318 095,92 € |
| Année 21 | 982 851,33 € | 188 985,99 € | 4 335 244,59 € |
| Année 22 | 1 021 671,49 € | 150 165,83 € | 3 313 573,10 € |
| Année 23 | 1 062 024,93 € | 109 812,39 € | 2 251 548,17 € |
| Année 24 | 1 103 972,24 € | 67 865,08 € | 1 147 575,93 € |
| Année 25 | 1 147 575,93 € | 24 260,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.