Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 482,74 € | 94 482,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 311 € / mois | 269 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 800 € | 20 233 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 375 € | 19 203 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 383,98 € | 829 408,90 € | 18 430 616,02 € |
| Année 2 | 318 240,47 € | 815 552,41 € | 18 112 375,55 € |
| Année 3 | 332 727,79 € | 801 065,09 € | 17 779 647,76 € |
| Année 4 | 347 874,56 € | 785 918,32 € | 17 431 773,20 € |
| Année 5 | 363 710,88 € | 770 082,00 € | 17 068 062,32 € |
| Année 6 | 380 268,14 € | 753 524,74 € | 16 687 794,18 € |
| Année 7 | 397 579,09 € | 736 213,79 € | 16 290 215,09 € |
| Année 8 | 415 678,15 € | 718 114,73 € | 15 874 536,94 € |
| Année 9 | 434 601,10 € | 699 191,78 € | 15 439 935,84 € |
| Année 10 | 454 385,49 € | 679 407,39 € | 14 985 550,35 € |
| Année 11 | 475 070,50 € | 658 722,38 € | 14 510 479,85 € |
| Année 12 | 496 697,17 € | 637 095,71 € | 14 013 782,68 € |
| Année 13 | 519 308,38 € | 614 484,50 € | 13 494 474,30 € |
| Année 14 | 542 948,90 € | 590 843,98 € | 12 951 525,40 € |
| Année 15 | 567 665,61 € | 566 127,27 € | 12 383 859,79 € |
| Année 16 | 593 507,49 € | 540 285,39 € | 11 790 352,30 € |
| Année 17 | 620 525,78 € | 513 267,10 € | 11 169 826,52 € |
| Année 18 | 648 774,05 € | 485 018,83 € | 10 521 052,47 € |
| Année 19 | 678 308,22 € | 455 484,66 € | 9 842 744,25 € |
| Année 20 | 709 186,92 € | 424 605,96 € | 9 133 557,33 € |
| Année 21 | 741 471,32 € | 392 321,56 € | 8 392 086,01 € |
| Année 22 | 775 225,38 € | 358 567,50 € | 7 616 860,63 € |
| Année 23 | 810 516,02 € | 323 276,86 € | 6 806 344,61 € |
| Année 24 | 847 413,24 € | 286 379,64 € | 5 958 931,37 € |
| Année 25 | 885 990,08 € | 247 802,80 € | 5 072 941,29 € |
| Année 26 | 926 323,08 € | 207 469,80 € | 4 146 618,21 € |
| Année 27 | 968 492,18 € | 165 300,70 € | 3 178 126,03 € |
| Année 28 | 1 012 580,91 € | 121 211,97 € | 2 165 545,12 € |
| Année 29 | 1 058 676,75 € | 75 116,13 € | 1 106 868,37 € |
| Année 30 | 1 106 868,37 € | 26 921,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.