Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 734,89 € | 94 734,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 075 € / mois | 270 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 800 € | 20 287 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 625 € | 19 254 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 785 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 196,26 € | 831 622,42 € | 18 479 803,74 € |
| Année 2 | 319 089,73 € | 817 728,95 € | 18 160 714,01 € |
| Année 3 | 333 615,68 € | 803 203,00 € | 17 827 098,33 € |
| Année 4 | 348 802,90 € | 788 015,78 € | 17 478 295,43 € |
| Année 5 | 364 681,47 € | 772 137,21 € | 17 113 613,96 € |
| Année 6 | 381 282,92 € | 755 535,76 € | 16 732 331,04 € |
| Année 7 | 398 640,09 € | 738 178,59 € | 16 333 690,95 € |
| Année 8 | 416 787,44 € | 720 031,24 € | 15 916 903,51 € |
| Année 9 | 435 760,86 € | 701 057,82 € | 15 481 142,65 € |
| Année 10 | 455 598,03 € | 681 220,65 € | 15 025 544,62 € |
| Année 11 | 476 338,28 € | 660 480,40 € | 14 549 206,34 € |
| Année 12 | 498 022,65 € | 638 796,03 € | 14 051 183,69 € |
| Année 13 | 520 694,19 € | 616 124,49 € | 13 530 489,50 € |
| Année 14 | 544 397,79 € | 592 420,89 € | 12 986 091,71 € |
| Année 15 | 569 180,46 € | 567 638,22 € | 12 416 911,25 € |
| Année 16 | 595 091,32 € | 541 727,36 € | 11 821 819,93 € |
| Année 17 | 622 181,72 € | 514 636,96 € | 11 199 638,21 € |
| Année 18 | 650 505,34 € | 486 313,34 € | 10 549 132,87 € |
| Année 19 | 680 118,36 € | 456 700,32 € | 9 869 014,51 € |
| Année 20 | 711 079,46 € | 425 739,22 € | 9 157 935,05 € |
| Année 21 | 743 449,97 € | 393 368,71 € | 8 414 485,08 € |
| Année 22 | 777 294,12 € | 359 524,56 € | 7 637 190,96 € |
| Année 23 | 812 678,96 € | 324 139,72 € | 6 824 512,00 € |
| Année 24 | 849 674,60 € | 287 144,08 € | 5 974 837,40 € |
| Année 25 | 888 354,41 € | 248 464,27 € | 5 086 482,99 € |
| Année 26 | 928 795,06 € | 208 023,62 € | 4 157 687,93 € |
| Année 27 | 971 076,70 € | 165 741,98 € | 3 186 611,23 € |
| Année 28 | 1 015 283,09 € | 121 535,59 € | 2 171 328,14 € |
| Année 29 | 1 061 501,91 € | 75 316,77 € | 1 109 826,23 € |
| Année 30 | 1 109 826,23 € | 26 993,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 671 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.