Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 913,73 € | 97 913,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 708 € / mois | 279 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 800 € | 20 287 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 625 € | 19 254 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 126,13 € | 720 838,63 € | 18 330 873,87 € |
| Année 2 | 472 062,99 € | 702 901,77 € | 17 858 810,88 € |
| Année 3 | 490 708,29 € | 684 256,47 € | 17 368 102,59 € |
| Année 4 | 510 090,03 € | 664 874,73 € | 16 858 012,56 € |
| Année 5 | 530 237,31 € | 644 727,45 € | 16 327 775,25 € |
| Année 6 | 551 180,36 € | 623 784,40 € | 15 776 594,89 € |
| Année 7 | 572 950,60 € | 602 014,16 € | 15 203 644,29 € |
| Année 8 | 595 580,69 € | 579 384,07 € | 14 608 063,60 € |
| Année 9 | 619 104,64 € | 555 860,12 € | 13 988 958,96 € |
| Année 10 | 643 557,71 € | 531 407,05 € | 13 345 401,25 € |
| Année 11 | 668 976,64 € | 505 988,12 € | 12 676 424,61 € |
| Année 12 | 695 399,52 € | 479 565,24 € | 11 981 025,09 € |
| Année 13 | 722 866,04 € | 452 098,72 € | 11 258 159,05 € |
| Année 14 | 751 417,44 € | 423 547,32 € | 10 506 741,61 € |
| Année 15 | 781 096,55 € | 393 868,21 € | 9 725 645,06 € |
| Année 16 | 811 947,89 € | 363 016,87 € | 8 913 697,17 € |
| Année 17 | 844 017,80 € | 330 946,96 € | 8 069 679,37 € |
| Année 18 | 877 354,38 € | 297 610,38 € | 7 192 324,99 € |
| Année 19 | 912 007,66 € | 262 957,10 € | 6 280 317,33 € |
| Année 20 | 948 029,65 € | 226 935,11 € | 5 332 287,68 € |
| Année 21 | 985 474,43 € | 189 490,33 € | 4 346 813,25 € |
| Année 22 | 1 024 398,20 € | 150 566,56 € | 3 322 415,05 € |
| Année 23 | 1 064 859,36 € | 110 105,40 € | 2 257 555,69 € |
| Année 24 | 1 106 918,63 € | 68 046,13 € | 1 150 637,06 € |
| Année 25 | 1 150 637,06 € | 24 325,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 754 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.