Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 131,88 € | 97 131,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 339 € / mois | 277 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 800 € | 20 125 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 875 € | 19 100 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 499,92 € | 715 082,64 € | 18 184 500,08 € |
| Année 2 | 468 293,53 € | 697 289,03 € | 17 716 206,55 € |
| Année 3 | 486 789,95 € | 678 792,61 € | 17 229 416,60 € |
| Année 4 | 506 016,93 € | 659 565,63 € | 16 723 399,67 € |
| Année 5 | 526 003,32 € | 639 579,24 € | 16 197 396,35 € |
| Année 6 | 546 779,14 € | 618 803,42 € | 15 650 617,21 € |
| Année 7 | 568 375,54 € | 597 207,02 € | 15 082 241,67 € |
| Année 8 | 590 824,93 € | 574 757,63 € | 14 491 416,74 € |
| Année 9 | 614 161,03 € | 551 421,53 € | 13 877 255,71 € |
| Année 10 | 638 418,84 € | 527 163,72 € | 13 238 836,87 € |
| Année 11 | 663 634,78 € | 501 947,78 € | 12 575 202,09 € |
| Année 12 | 689 846,69 € | 475 735,87 € | 11 885 355,40 € |
| Année 13 | 717 093,90 € | 448 488,66 € | 11 168 261,50 € |
| Année 14 | 745 417,31 € | 420 165,25 € | 10 422 844,19 € |
| Année 15 | 774 859,43 € | 390 723,13 € | 9 647 984,76 € |
| Année 16 | 805 464,41 € | 360 118,15 € | 8 842 520,35 € |
| Année 17 | 837 278,23 € | 328 304,33 € | 8 005 242,12 € |
| Année 18 | 870 348,61 € | 295 233,95 € | 7 134 893,51 € |
| Année 19 | 904 725,19 € | 260 857,37 € | 6 230 168,32 € |
| Année 20 | 940 459,59 € | 225 122,97 € | 5 289 708,73 € |
| Année 21 | 977 605,36 € | 187 977,20 € | 4 312 103,37 € |
| Année 22 | 1 016 218,29 € | 149 364,27 € | 3 295 885,08 € |
| Année 23 | 1 056 356,37 € | 109 226,19 € | 2 239 528,71 € |
| Année 24 | 1 098 079,78 € | 67 502,78 € | 1 141 448,93 € |
| Année 25 | 1 141 448,93 € | 24 131,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 635 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.