Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 474,57 € | 111 474,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 802 € / mois | 318 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 800 € | 20 341 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 875 € | 19 305 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 121,05 € | 691 573,79 € | 18 188 878,95 € |
| Année 2 | 670 637,68 € | 667 057,16 € | 17 518 241,27 € |
| Année 3 | 696 084,57 € | 641 610,27 € | 16 822 156,70 € |
| Année 4 | 722 497,03 € | 615 197,81 € | 16 099 659,67 € |
| Année 5 | 749 911,70 € | 587 783,14 € | 15 349 747,97 € |
| Année 6 | 778 366,59 € | 559 328,25 € | 14 571 381,38 € |
| Année 7 | 807 901,19 € | 529 793,65 € | 13 763 480,19 € |
| Année 8 | 838 556,45 € | 499 138,39 € | 12 924 923,74 € |
| Année 9 | 870 374,91 € | 467 319,93 € | 12 054 548,83 € |
| Année 10 | 903 400,70 € | 434 294,14 € | 11 151 148,13 € |
| Année 11 | 937 679,65 € | 400 015,19 € | 10 213 468,48 € |
| Année 12 | 973 259,27 € | 364 435,57 € | 9 240 209,21 € |
| Année 13 | 1 010 188,94 € | 327 505,90 € | 8 230 020,27 € |
| Année 14 | 1 048 519,89 € | 289 174,95 € | 7 181 500,38 € |
| Année 15 | 1 088 305,26 € | 249 389,58 € | 6 093 195,12 € |
| Année 16 | 1 129 600,26 € | 208 094,58 € | 4 963 594,86 € |
| Année 17 | 1 172 462,18 € | 165 232,66 € | 3 791 132,68 € |
| Année 18 | 1 216 950,47 € | 120 744,37 € | 2 574 182,21 € |
| Année 19 | 1 263 126,84 € | 74 568,00 € | 1 311 055,37 € |
| Année 20 | 1 311 055,37 € | 26 639,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 835 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.