Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 491,36 € | 95 491,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 368 € / mois | 272 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 800 € | 20 449 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 375 € | 19 408 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 633,32 € | 838 263,00 € | 18 627 366,68 € |
| Année 2 | 321 637,74 € | 824 258,58 € | 18 305 728,94 € |
| Année 3 | 336 279,68 € | 809 616,64 € | 17 969 449,26 € |
| Année 4 | 351 588,16 € | 794 308,16 € | 17 617 861,10 € |
| Année 5 | 367 593,55 € | 778 302,77 € | 17 250 267,55 € |
| Année 6 | 384 327,55 € | 761 568,77 € | 16 865 940,00 € |
| Année 7 | 401 823,31 € | 744 073,01 € | 16 464 116,69 € |
| Année 8 | 420 115,57 € | 725 780,75 € | 16 044 001,12 € |
| Année 9 | 439 240,52 € | 706 655,80 € | 15 604 760,60 € |
| Année 10 | 459 236,11 € | 686 660,21 € | 15 145 524,49 € |
| Année 11 | 480 141,95 € | 665 754,37 € | 14 665 382,54 € |
| Année 12 | 501 999,48 € | 643 896,84 € | 14 163 383,06 € |
| Année 13 | 524 852,06 € | 621 044,26 € | 13 638 531,00 € |
| Année 14 | 548 744,95 € | 597 151,37 € | 13 089 786,05 € |
| Année 15 | 573 725,51 € | 572 170,81 € | 12 516 060,54 € |
| Année 16 | 599 843,25 € | 546 053,07 € | 11 916 217,29 € |
| Année 17 | 627 149,98 € | 518 746,34 € | 11 289 067,31 € |
| Année 18 | 655 699,77 € | 490 196,55 € | 10 633 367,54 € |
| Année 19 | 685 549,27 € | 460 347,05 € | 9 947 818,27 € |
| Année 20 | 716 757,59 € | 429 138,73 € | 9 231 060,68 € |
| Année 21 | 749 386,60 € | 396 509,72 € | 8 481 674,08 € |
| Année 22 | 783 501,00 € | 362 395,32 € | 7 698 173,08 € |
| Année 23 | 819 168,38 € | 326 727,94 € | 6 879 004,70 € |
| Année 24 | 856 459,46 € | 289 436,86 € | 6 022 545,24 € |
| Année 25 | 895 448,15 € | 250 448,17 € | 5 127 097,09 € |
| Année 26 | 936 211,69 € | 209 684,63 € | 4 190 885,40 € |
| Année 27 | 978 830,95 € | 167 065,37 € | 3 212 054,45 € |
| Année 28 | 1 023 390,34 € | 122 505,98 € | 2 188 664,11 € |
| Année 29 | 1 069 978,24 € | 75 918,08 € | 1 118 685,87 € |
| Année 30 | 1 118 685,87 € | 27 209,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 935 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 220 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.