Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 995,67 € | 95 995,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 896 € / mois | 274 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 800 € | 20 557 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 875 € | 19 510 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 257,97 € | 842 690,07 € | 18 725 742,03 € |
| Année 2 | 323 336,37 € | 828 611,67 € | 18 402 405,66 € |
| Année 3 | 338 055,62 € | 813 892,42 € | 18 064 350,04 € |
| Année 4 | 353 444,96 € | 798 503,08 € | 17 710 905,08 € |
| Année 5 | 369 534,85 € | 782 413,19 € | 17 341 370,23 € |
| Année 6 | 386 357,24 € | 765 590,80 € | 16 955 012,99 € |
| Année 7 | 403 945,40 € | 748 002,64 € | 16 551 067,59 € |
| Année 8 | 422 334,25 € | 729 613,79 € | 16 128 733,34 € |
| Année 9 | 441 560,21 € | 710 387,83 € | 15 687 173,13 € |
| Année 10 | 461 661,39 € | 690 286,65 € | 15 225 511,74 € |
| Année 11 | 482 677,63 € | 669 270,41 € | 14 742 834,11 € |
| Année 12 | 504 650,62 € | 647 297,42 € | 14 238 183,49 € |
| Année 13 | 527 623,88 € | 624 324,16 € | 13 710 559,61 € |
| Année 14 | 551 642,95 € | 600 305,09 € | 13 158 916,66 € |
| Année 15 | 576 755,43 € | 575 192,61 € | 12 582 161,23 € |
| Année 16 | 603 011,14 € | 548 936,90 € | 11 979 150,09 € |
| Année 17 | 630 462,04 € | 521 486,00 € | 11 348 688,05 € |
| Année 18 | 659 162,64 € | 492 785,40 € | 10 689 525,41 € |
| Année 19 | 689 169,75 € | 462 778,29 € | 10 000 355,66 € |
| Année 20 | 720 542,88 € | 431 405,16 € | 9 279 812,78 € |
| Année 21 | 753 344,24 € | 398 603,80 € | 8 526 468,54 € |
| Année 22 | 787 638,78 € | 364 309,26 € | 7 738 829,76 € |
| Année 23 | 823 494,53 € | 328 453,51 € | 6 915 335,23 € |
| Année 24 | 860 982,55 € | 290 965,49 € | 6 054 352,68 € |
| Année 25 | 900 177,13 € | 251 770,91 € | 5 154 175,55 € |
| Année 26 | 941 155,97 € | 210 792,07 € | 4 213 019,58 € |
| Année 27 | 984 000,29 € | 167 947,75 € | 3 229 019,29 € |
| Année 28 | 1 028 795,04 € | 123 153,00 € | 2 200 224,25 € |
| Année 29 | 1 075 628,96 € | 76 319,08 € | 1 124 595,29 € |
| Année 30 | 1 124 595,29 € | 27 353,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 035 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 273 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.