Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 658,27 € | 112 658,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 389 € / mois | 321 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 800 € | 20 557 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 875 € | 19 510 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 981,94 € | 698 917,30 € | 18 382 018,06 € |
| Année 2 | 677 758,89 € | 674 140,35 € | 17 704 259,17 € |
| Année 3 | 703 476,00 € | 648 423,24 € | 17 000 783,17 € |
| Année 4 | 730 168,94 € | 621 730,30 € | 16 270 614,23 € |
| Année 5 | 757 874,70 € | 594 024,54 € | 15 512 739,53 € |
| Année 6 | 786 631,75 € | 565 267,49 € | 14 726 107,78 € |
| Année 7 | 816 479,97 € | 535 419,27 € | 13 909 627,81 € |
| Année 8 | 847 460,76 € | 504 438,48 € | 13 062 167,05 € |
| Année 9 | 879 617,08 € | 472 282,16 € | 12 182 549,97 € |
| Année 10 | 912 993,56 € | 438 905,68 € | 11 269 556,41 € |
| Année 11 | 947 636,49 € | 404 262,75 € | 10 321 919,92 € |
| Année 12 | 983 593,91 € | 368 305,33 € | 9 338 326,01 € |
| Année 13 | 1 020 915,72 € | 330 983,52 € | 8 317 410,29 € |
| Année 14 | 1 059 653,68 € | 292 245,56 € | 7 257 756,61 € |
| Année 15 | 1 099 861,54 € | 252 037,70 € | 6 157 895,07 € |
| Année 16 | 1 141 595,04 € | 210 304,20 € | 5 016 300,03 € |
| Année 17 | 1 184 912,09 € | 166 987,15 € | 3 831 387,94 € |
| Année 18 | 1 229 872,80 € | 122 026,44 € | 2 601 515,14 € |
| Année 19 | 1 276 539,48 € | 75 359,76 € | 1 324 975,66 € |
| Année 20 | 1 324 975,66 € | 26 922,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 035 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.