Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 216,81 € | 99 216,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 657 € / mois | 283 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 800 € | 20 557 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 875 € | 19 510 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 169,83 € | 730 431,89 € | 18 574 830,17 € |
| Année 2 | 478 345,39 € | 712 256,33 € | 18 096 484,78 € |
| Année 3 | 497 238,81 € | 693 362,91 € | 17 599 245,97 € |
| Année 4 | 516 878,51 € | 673 723,21 € | 17 082 367,46 € |
| Année 5 | 537 293,93 € | 653 307,79 € | 16 545 073,53 € |
| Année 6 | 558 515,63 € | 632 086,09 € | 15 986 557,90 € |
| Année 7 | 580 575,65 € | 610 026,07 € | 15 405 982,25 € |
| Année 8 | 603 506,92 € | 587 094,80 € | 14 802 475,33 € |
| Année 9 | 627 343,91 € | 563 257,81 € | 14 175 131,42 € |
| Année 10 | 652 122,42 € | 538 479,30 € | 13 523 009,00 € |
| Année 11 | 677 879,61 € | 512 722,11 € | 12 845 129,39 € |
| Année 12 | 704 654,14 € | 485 947,58 € | 12 140 475,25 € |
| Année 13 | 732 486,24 € | 458 115,48 € | 11 407 989,01 € |
| Année 14 | 761 417,60 € | 429 184,12 € | 10 646 571,41 € |
| Année 15 | 791 491,67 € | 399 110,05 € | 9 855 079,74 € |
| Année 16 | 822 753,59 € | 367 848,13 € | 9 032 326,15 € |
| Année 17 | 855 250,29 € | 335 351,43 € | 8 177 075,86 € |
| Année 18 | 889 030,53 € | 301 571,19 € | 7 288 045,33 € |
| Année 19 | 924 145,01 € | 266 456,71 € | 6 363 900,32 € |
| Année 20 | 960 646,41 € | 229 955,31 € | 5 403 253,91 € |
| Année 21 | 998 589,51 € | 192 012,21 € | 4 404 664,40 € |
| Année 22 | 1 038 031,29 € | 152 570,43 € | 3 366 633,11 € |
| Année 23 | 1 079 030,91 € | 111 570,81 € | 2 287 602,20 € |
| Année 24 | 1 121 649,92 € | 68 951,80 € | 1 165 952,28 € |
| Année 25 | 1 165 952,28 € | 24 649,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 035 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 477 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.