Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 738,04 € | 99 738,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 236 € / mois | 284 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 800 € | 20 665 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 375 € | 19 613 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 587,29 € | 734 269,19 € | 18 672 412,71 € |
| Année 2 | 480 858,32 € | 715 998,16 € | 18 191 554,39 € |
| Année 3 | 499 851,03 € | 697 005,45 € | 17 691 703,36 € |
| Année 4 | 519 593,88 € | 677 262,60 € | 17 172 109,48 € |
| Année 5 | 540 116,53 € | 656 739,95 € | 16 631 992,95 € |
| Année 6 | 561 449,75 € | 635 406,73 € | 16 070 543,20 € |
| Année 7 | 583 625,63 € | 613 230,85 € | 15 486 917,57 € |
| Année 8 | 606 677,36 € | 590 179,12 € | 14 880 240,21 € |
| Année 9 | 630 639,61 € | 566 216,87 € | 14 249 600,60 € |
| Année 10 | 655 548,26 € | 541 308,22 € | 13 594 052,34 € |
| Année 11 | 681 440,79 € | 515 415,69 € | 12 912 611,55 € |
| Année 12 | 708 355,97 € | 488 500,51 € | 12 204 255,58 € |
| Année 13 | 736 334,24 € | 460 522,24 € | 11 467 921,34 € |
| Année 14 | 765 417,61 € | 431 438,87 € | 10 702 503,73 € |
| Année 15 | 795 649,69 € | 401 206,79 € | 9 906 854,04 € |
| Année 16 | 827 075,83 € | 369 780,65 € | 9 079 778,21 € |
| Année 17 | 859 743,24 € | 337 113,24 € | 8 220 034,97 € |
| Année 18 | 893 700,96 € | 303 155,52 € | 7 326 334,01 € |
| Année 19 | 928 999,86 € | 267 856,62 € | 6 397 334,15 € |
| Année 20 | 965 693,06 € | 231 163,42 € | 5 431 641,09 € |
| Année 21 | 1 003 835,50 € | 193 020,98 € | 4 427 805,59 € |
| Année 22 | 1 043 484,46 € | 153 372,02 € | 3 384 321,13 € |
| Année 23 | 1 084 699,48 € | 112 157,00 € | 2 299 621,65 € |
| Année 24 | 1 127 542,37 € | 69 314,11 € | 1 172 079,28 € |
| Année 25 | 1 172 079,28 € | 24 778,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 135 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.