Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 185 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 998,66 € | 99 998,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 026 € / mois | 285 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 800 € | 20 719 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 625 € | 19 664 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 185 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 796,06 € | 736 187,86 € | 18 721 203,94 € |
| Année 2 | 482 114,86 € | 717 869,06 € | 18 239 089,08 € |
| Année 3 | 501 157,18 € | 698 826,74 € | 17 737 931,90 € |
| Année 4 | 520 951,62 € | 679 032,30 € | 17 216 980,28 € |
| Année 5 | 541 527,90 € | 658 456,02 € | 16 675 452,38 € |
| Année 6 | 562 916,90 € | 637 067,02 € | 16 112 535,48 € |
| Année 7 | 585 150,69 € | 614 833,23 € | 15 527 384,79 € |
| Année 8 | 608 262,68 € | 591 721,24 € | 14 919 122,11 € |
| Année 9 | 632 287,51 € | 567 696,41 € | 14 286 834,60 € |
| Année 10 | 657 261,29 € | 542 722,63 € | 13 629 573,31 € |
| Année 11 | 683 221,46 € | 516 762,46 € | 12 946 351,85 € |
| Année 12 | 710 206,98 € | 489 776,94 € | 12 236 144,87 € |
| Année 13 | 738 258,35 € | 461 725,57 € | 11 497 886,52 € |
| Année 14 | 767 417,72 € | 432 566,20 € | 10 730 468,80 € |
| Année 15 | 797 728,80 € | 402 255,12 € | 9 932 740,00 € |
| Année 16 | 829 237,08 € | 370 746,84 € | 9 103 502,92 € |
| Année 17 | 861 989,85 € | 337 994,07 € | 8 241 513,07 € |
| Année 18 | 896 036,27 € | 303 947,65 € | 7 345 476,80 € |
| Année 19 | 931 427,45 € | 268 556,47 € | 6 414 049,35 € |
| Année 20 | 968 216,50 € | 231 767,42 € | 5 445 832,85 € |
| Année 21 | 1 006 458,61 € | 193 525,31 € | 4 439 374,24 € |
| Année 22 | 1 046 211,20 € | 153 772,72 € | 3 393 163,04 € |
| Année 23 | 1 087 533,90 € | 112 450,02 € | 2 305 629,14 € |
| Année 24 | 1 130 488,76 € | 69 495,16 € | 1 175 140,38 € |
| Année 25 | 1 175 140,38 € | 24 843,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 185 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.