Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 364,74 € | 139 364,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 317 € / mois | 398 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 800 € | 20 881 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 375 € | 19 818 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 747,79 € | 683 629,09 € | 18 346 252,21 € |
| Année 2 | 1 025 140,33 € | 647 236,55 € | 17 321 111,88 € |
| Année 3 | 1 062 872,37 € | 609 504,51 € | 16 258 239,51 € |
| Année 4 | 1 101 993,19 € | 570 383,69 € | 15 156 246,32 € |
| Année 5 | 1 142 553,92 € | 529 822,96 € | 14 013 692,40 € |
| Année 6 | 1 184 607,57 € | 487 769,31 € | 12 829 084,83 € |
| Année 7 | 1 228 209,06 € | 444 167,82 € | 11 600 875,77 € |
| Année 8 | 1 273 415,37 € | 398 961,51 € | 10 327 460,40 € |
| Année 9 | 1 320 285,58 € | 352 091,30 € | 9 007 174,82 € |
| Année 10 | 1 368 880,95 € | 303 495,93 € | 7 638 293,87 € |
| Année 11 | 1 419 264,91 € | 253 111,97 € | 6 219 028,96 € |
| Année 12 | 1 471 503,37 € | 200 873,51 € | 4 747 525,59 € |
| Année 13 | 1 525 664,57 € | 146 712,31 € | 3 221 861,02 € |
| Année 14 | 1 581 819,25 € | 90 557,63 € | 1 640 041,77 € |
| Année 15 | 1 640 041,77 € | 32 336,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 335 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.