Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 004,29 € | 97 004,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 952 € / mois | 277 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 800 € | 20 773 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 875 € | 19 715 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 507,30 € | 851 544,18 € | 18 922 492,70 € |
| Année 2 | 326 733,60 € | 837 317,88 € | 18 595 759,10 € |
| Année 3 | 341 607,51 € | 822 443,97 € | 18 254 151,59 € |
| Année 4 | 357 158,54 € | 806 892,94 € | 17 896 993,05 € |
| Année 5 | 373 417,50 € | 790 633,98 € | 17 523 575,55 € |
| Année 6 | 390 416,63 € | 773 634,85 € | 17 133 158,92 € |
| Année 7 | 408 189,60 € | 755 861,88 € | 16 724 969,32 € |
| Année 8 | 426 771,65 € | 737 279,83 € | 16 298 197,67 € |
| Année 9 | 446 199,61 € | 717 851,87 € | 15 851 998,06 € |
| Année 10 | 466 512,00 € | 697 539,48 € | 15 385 486,06 € |
| Année 11 | 487 749,06 € | 676 302,42 € | 14 897 737,00 € |
| Année 12 | 509 952,92 € | 654 098,56 € | 14 387 784,08 € |
| Année 13 | 533 167,53 € | 630 883,95 € | 13 854 616,55 € |
| Année 14 | 557 438,99 € | 606 612,49 € | 13 297 177,56 € |
| Année 15 | 582 815,32 € | 581 236,16 € | 12 714 362,24 € |
| Année 16 | 609 346,86 € | 554 704,62 € | 12 105 015,38 € |
| Année 17 | 637 086,23 € | 526 965,25 € | 11 467 929,15 € |
| Année 18 | 666 088,35 € | 497 963,13 € | 10 801 840,80 € |
| Année 19 | 696 410,76 € | 467 640,72 € | 10 105 430,04 € |
| Année 20 | 728 113,54 € | 435 937,94 € | 9 377 316,50 € |
| Année 21 | 761 259,50 € | 402 791,98 € | 8 616 057,00 € |
| Année 22 | 795 914,38 € | 368 137,10 € | 7 820 142,62 € |
| Année 23 | 832 146,85 € | 331 904,63 € | 6 987 995,77 € |
| Année 24 | 870 028,76 € | 294 022,72 € | 6 117 967,01 € |
| Année 25 | 909 635,15 € | 254 416,33 € | 5 208 331,86 € |
| Année 26 | 951 044,57 € | 213 006,91 € | 4 257 287,29 € |
| Année 27 | 994 339,04 € | 169 712,44 € | 3 262 948,25 € |
| Année 28 | 1 039 604,42 € | 124 447,06 € | 2 223 343,83 € |
| Année 29 | 1 086 930,43 € | 77 121,05 € | 1 136 413,40 € |
| Année 30 | 1 136 413,40 € | 27 640,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 820 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.