Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 586,80 € | 110 586,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 112 € / mois | 315 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 800 € | 20 179 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 125 € | 19 152 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 975,43 € | 686 066,17 € | 18 044 024,57 € |
| Année 2 | 665 296,81 € | 661 744,79 € | 17 378 727,76 € |
| Année 3 | 690 541,05 € | 636 500,55 € | 16 688 186,71 € |
| Année 4 | 716 743,17 € | 610 298,43 € | 15 971 443,54 € |
| Année 5 | 743 939,49 € | 583 102,11 € | 15 227 504,05 € |
| Année 6 | 772 167,79 € | 554 873,81 € | 14 455 336,26 € |
| Année 7 | 801 467,16 € | 525 574,44 € | 13 653 869,10 € |
| Année 8 | 831 878,28 € | 495 163,32 € | 12 821 990,82 € |
| Année 9 | 863 443,38 € | 463 598,22 € | 11 958 547,44 € |
| Année 10 | 896 206,15 € | 430 835,45 € | 11 062 341,29 € |
| Année 11 | 930 212,09 € | 396 829,51 € | 10 132 129,20 € |
| Année 12 | 965 508,37 € | 361 533,23 € | 9 166 620,83 € |
| Année 13 | 1 002 143,94 € | 324 897,66 € | 8 164 476,89 € |
| Année 14 | 1 040 169,60 € | 286 872,00 € | 7 124 307,29 € |
| Année 15 | 1 079 638,16 € | 247 403,44 € | 6 044 669,13 € |
| Année 16 | 1 120 604,27 € | 206 437,33 € | 4 924 064,86 € |
| Année 17 | 1 163 124,87 € | 163 916,73 € | 3 760 939,99 € |
| Année 18 | 1 207 258,85 € | 119 782,75 € | 2 553 681,14 € |
| Année 19 | 1 253 067,48 € | 73 974,12 € | 1 300 613,66 € |
| Année 20 | 1 300 613,66 € | 26 427,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 685 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.