Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 877,63 € | 132 877,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 659 € / mois | 379 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 800 € | 19 909 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 875 € | 18 895 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 723,84 € | 651 807,72 € | 17 492 276,16 € |
| Année 2 | 977 422,39 € | 617 109,17 € | 16 514 853,77 € |
| Année 3 | 1 013 398,09 € | 581 133,47 € | 15 501 455,68 € |
| Année 4 | 1 050 697,96 € | 543 833,60 € | 14 450 757,72 € |
| Année 5 | 1 089 370,65 € | 505 160,91 € | 13 361 387,07 € |
| Année 6 | 1 129 466,78 € | 465 064,78 € | 12 231 920,29 € |
| Année 7 | 1 171 038,72 € | 423 492,84 € | 11 060 881,57 € |
| Année 8 | 1 214 140,79 € | 380 390,77 € | 9 846 740,78 € |
| Année 9 | 1 258 829,31 € | 335 702,25 € | 8 587 911,47 € |
| Année 10 | 1 305 162,68 € | 289 368,88 € | 7 282 748,79 € |
| Année 11 | 1 353 201,39 € | 241 330,17 € | 5 929 547,40 € |
| Année 12 | 1 403 008,27 € | 191 523,29 € | 4 526 539,13 € |
| Année 13 | 1 454 648,38 € | 139 883,18 € | 3 071 890,75 € |
| Année 14 | 1 508 189,18 € | 86 342,38 € | 1 563 701,57 € |
| Année 15 | 1 563 701,57 € | 30 830,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 435 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.