Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 238,03 € | 133 238,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 752 € / mois | 380 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 800 € | 19 963 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 125 € | 18 947 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 280,78 € | 653 575,58 € | 17 539 719,22 € |
| Année 2 | 980 073,44 € | 618 782,92 € | 16 559 645,78 € |
| Année 3 | 1 016 146,73 € | 582 709,63 € | 15 543 499,05 € |
| Année 4 | 1 053 547,74 € | 545 308,62 € | 14 489 951,31 € |
| Année 5 | 1 092 325,35 € | 506 531,01 € | 13 397 625,96 € |
| Année 6 | 1 132 530,23 € | 466 326,13 € | 12 265 095,73 € |
| Année 7 | 1 174 214,93 € | 424 641,43 € | 11 090 880,80 € |
| Année 8 | 1 217 433,92 € | 381 422,44 € | 9 873 446,88 € |
| Année 9 | 1 262 243,64 € | 336 612,72 € | 8 611 203,24 € |
| Année 10 | 1 308 702,64 € | 290 153,72 € | 7 302 500,60 € |
| Année 11 | 1 356 871,68 € | 241 984,68 € | 5 945 628,92 € |
| Année 12 | 1 406 813,64 € | 192 042,72 € | 4 538 815,28 € |
| Année 13 | 1 458 593,81 € | 140 262,55 € | 3 080 221,47 € |
| Année 14 | 1 512 279,84 € | 86 576,52 € | 1 567 941,63 € |
| Année 15 | 1 567 941,63 € | 30 914,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 485 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 820 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.