Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 107,18 € | 109 107,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 628 € / mois | 311 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 800 € | 19 909 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 875 € | 18 895 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 399,34 € | 676 886,82 € | 17 802 600,66 € |
| Année 2 | 656 395,33 € | 652 890,83 € | 17 146 205,33 € |
| Année 3 | 681 301,83 € | 627 984,33 € | 16 464 903,50 € |
| Année 4 | 707 153,34 € | 602 132,82 € | 15 757 750,16 € |
| Année 5 | 733 985,80 € | 575 300,36 € | 15 023 764,36 € |
| Année 6 | 761 836,40 € | 547 449,76 € | 14 261 927,96 € |
| Année 7 | 790 743,76 € | 518 542,40 € | 13 471 184,20 € |
| Année 8 | 820 748,01 € | 488 538,15 € | 12 650 436,19 € |
| Année 9 | 851 890,72 € | 457 395,44 € | 11 798 545,47 € |
| Année 10 | 884 215,15 € | 425 071,01 € | 10 914 330,32 € |
| Année 11 | 917 766,09 € | 391 520,07 € | 9 996 564,23 € |
| Année 12 | 952 590,13 € | 356 696,03 € | 9 043 974,10 € |
| Année 13 | 988 735,52 € | 320 550,64 € | 8 055 238,58 € |
| Année 14 | 1 026 252,42 € | 283 033,74 € | 7 028 986,16 € |
| Année 15 | 1 065 192,89 € | 244 093,27 € | 5 963 793,27 € |
| Année 16 | 1 105 610,90 € | 203 675,26 € | 4 858 182,37 € |
| Année 17 | 1 147 562,57 € | 161 723,59 € | 3 710 619,80 € |
| Année 18 | 1 191 106,09 € | 118 180,07 € | 2 519 513,71 € |
| Année 19 | 1 236 301,80 € | 72 984,36 € | 1 283 211,91 € |
| Année 20 | 1 283 211,91 € | 26 073,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 435 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 735 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.