Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 435 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 089,41 € | 96 089,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 180 € / mois | 274 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 800 € | 19 909 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 875 € | 18 895 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 435 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 664,89 € | 707 408,03 € | 17 989 335,11 € |
| Année 2 | 463 267,54 € | 689 805,38 € | 17 526 067,57 € |
| Année 3 | 481 565,44 € | 671 507,48 € | 17 044 502,13 € |
| Année 4 | 500 586,06 € | 652 486,86 € | 16 543 916,07 € |
| Année 5 | 520 357,95 € | 632 714,97 € | 16 023 558,12 € |
| Année 6 | 540 910,78 € | 612 162,14 € | 15 482 647,34 € |
| Année 7 | 562 275,40 € | 590 797,52 € | 14 920 371,94 € |
| Année 8 | 584 483,86 € | 568 589,06 € | 14 335 888,08 € |
| Année 9 | 607 569,50 € | 545 503,42 € | 13 728 318,58 € |
| Année 10 | 631 566,98 € | 521 505,94 € | 13 096 751,60 € |
| Année 11 | 656 512,29 € | 496 560,63 € | 12 440 239,31 € |
| Année 12 | 682 442,85 € | 470 630,07 € | 11 757 796,46 € |
| Année 13 | 709 397,64 € | 443 675,28 € | 11 048 398,82 € |
| Année 14 | 737 417,06 € | 415 655,86 € | 10 310 981,76 € |
| Année 15 | 766 543,17 € | 386 529,75 € | 9 544 438,59 € |
| Année 16 | 796 819,73 € | 356 253,19 € | 8 747 618,86 € |
| Année 17 | 828 292,07 € | 324 780,85 € | 7 919 326,79 € |
| Année 18 | 861 007,54 € | 292 065,38 € | 7 058 319,25 € |
| Année 19 | 895 015,16 € | 258 057,76 € | 6 163 304,09 € |
| Année 20 | 930 366,01 € | 222 706,91 € | 5 232 938,08 € |
| Année 21 | 967 113,14 € | 185 959,78 € | 4 265 824,94 € |
| Année 22 | 1 005 311,67 € | 147 761,25 € | 3 260 513,27 € |
| Année 23 | 1 045 018,95 € | 108 053,97 € | 2 215 494,32 € |
| Année 24 | 1 086 294,58 € | 66 778,34 € | 1 129 199,74 € |
| Année 25 | 1 129 199,74 € | 23 872,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 435 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.