Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 046,94 € | 95 046,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 021 € / mois | 271 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 800 € | 19 693 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 875 € | 18 690 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 829,88 € | 699 733,40 € | 17 794 170,12 € |
| Année 2 | 458 241,56 € | 682 321,72 € | 17 335 928,56 € |
| Année 3 | 476 340,93 € | 664 222,35 € | 16 859 587,63 € |
| Année 4 | 495 155,20 € | 645 408,08 € | 16 364 432,43 € |
| Année 5 | 514 712,59 € | 625 850,69 € | 15 849 719,84 € |
| Année 6 | 535 042,44 € | 605 520,84 € | 15 314 677,40 € |
| Année 7 | 556 175,28 € | 584 388,00 € | 14 758 502,12 € |
| Année 8 | 578 142,80 € | 562 420,48 € | 14 180 359,32 € |
| Année 9 | 600 977,97 € | 539 585,31 € | 13 579 381,35 € |
| Année 10 | 624 715,12 € | 515 848,16 € | 12 954 666,23 € |
| Année 11 | 649 389,79 € | 491 173,49 € | 12 305 276,44 € |
| Année 12 | 675 039,03 € | 465 524,25 € | 11 630 237,41 € |
| Année 13 | 701 701,40 € | 438 861,88 € | 10 928 536,01 € |
| Année 14 | 729 416,83 € | 411 146,45 € | 10 199 119,18 € |
| Année 15 | 758 226,95 € | 382 336,33 € | 9 440 892,23 € |
| Année 16 | 788 175,01 € | 352 388,27 € | 8 652 717,22 € |
| Année 17 | 819 305,93 € | 321 257,35 € | 7 833 411,29 € |
| Année 18 | 851 666,46 € | 288 896,82 € | 6 981 744,83 € |
| Année 19 | 885 305,14 € | 255 258,14 € | 6 096 439,69 € |
| Année 20 | 920 272,46 € | 220 290,82 € | 5 176 167,23 € |
| Année 21 | 956 620,91 € | 183 942,37 € | 4 219 546,32 € |
| Année 22 | 994 405,04 € | 146 158,24 € | 3 225 141,28 € |
| Année 23 | 1 033 681,53 € | 106 881,75 € | 2 191 459,75 € |
| Année 24 | 1 074 509,37 € | 66 053,91 € | 1 116 950,38 € |
| Année 25 | 1 116 950,38 € | 23 613,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 235 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 563 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.