Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 525,71 € | 94 525,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 442 € / mois | 270 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 800 € | 19 585 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 375 € | 18 588 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 412,42 € | 695 896,10 € | 17 696 587,58 € |
| Année 2 | 455 728,61 € | 678 579,91 € | 17 240 858,97 € |
| Année 3 | 473 728,75 € | 660 579,77 € | 16 767 130,22 € |
| Année 4 | 492 439,83 € | 641 868,69 € | 16 274 690,39 € |
| Année 5 | 511 889,97 € | 622 418,55 € | 15 762 800,42 € |
| Année 6 | 532 108,34 € | 602 200,18 € | 15 230 692,08 € |
| Année 7 | 553 125,29 € | 581 183,23 € | 14 677 566,79 € |
| Année 8 | 574 972,32 € | 559 336,20 € | 14 102 594,47 € |
| Année 9 | 597 682,29 € | 536 626,23 € | 13 504 912,18 € |
| Année 10 | 621 289,24 € | 513 019,28 € | 12 883 622,94 € |
| Année 11 | 645 828,60 € | 488 479,92 € | 12 237 794,34 € |
| Année 12 | 671 337,21 € | 462 971,31 € | 11 566 457,13 € |
| Année 13 | 697 853,34 € | 436 455,18 € | 10 868 603,79 € |
| Année 14 | 725 416,80 € | 408 891,72 € | 10 143 186,99 € |
| Année 15 | 754 068,95 € | 380 239,57 € | 9 389 118,04 € |
| Année 16 | 783 852,76 € | 350 455,76 € | 8 605 265,28 € |
| Année 17 | 814 812,97 € | 319 495,55 € | 7 790 452,31 € |
| Année 18 | 846 996,03 € | 287 312,49 € | 6 943 456,28 € |
| Année 19 | 880 450,22 € | 253 858,30 € | 6 063 006,06 € |
| Année 20 | 915 225,83 € | 219 082,69 € | 5 147 780,23 € |
| Année 21 | 951 374,93 € | 182 933,59 € | 4 196 405,30 € |
| Année 22 | 988 951,84 € | 145 356,68 € | 3 207 453,46 € |
| Année 23 | 1 028 012,98 € | 106 295,54 € | 2 179 440,48 € |
| Année 24 | 1 068 616,87 € | 65 691,65 € | 1 110 823,61 € |
| Année 25 | 1 110 823,61 € | 23 483,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 135 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 073 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.