Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 185 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 786,32 € | 94 786,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 231 € / mois | 270 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 800 € | 19 639 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 625 € | 18 639 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 185 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 621,10 € | 697 814,74 € | 17 745 378,90 € |
| Année 2 | 456 985,01 € | 680 450,83 € | 17 288 393,89 € |
| Année 3 | 475 034,79 € | 662 401,05 € | 16 813 359,10 € |
| Année 4 | 493 797,46 € | 643 638,38 € | 16 319 561,64 € |
| Année 5 | 513 301,22 € | 624 134,62 € | 15 806 260,42 € |
| Année 6 | 533 575,31 € | 603 860,53 € | 15 272 685,11 € |
| Année 7 | 554 650,21 € | 582 785,63 € | 14 718 034,90 € |
| Année 8 | 576 557,48 € | 560 878,36 € | 14 141 477,42 € |
| Année 9 | 599 330,04 € | 538 105,80 € | 13 542 147,38 € |
| Année 10 | 623 002,09 € | 514 433,75 € | 12 919 145,29 € |
| Année 11 | 647 609,10 € | 489 826,74 € | 12 271 536,19 € |
| Année 12 | 673 188,02 € | 464 247,82 € | 11 598 348,17 € |
| Année 13 | 699 777,27 € | 437 658,57 € | 10 898 570,90 € |
| Année 14 | 727 416,70 € | 410 019,14 € | 10 171 154,20 € |
| Année 15 | 756 147,85 € | 381 287,99 € | 9 415 006,35 € |
| Année 16 | 786 013,77 € | 351 422,07 € | 8 628 992,58 € |
| Année 17 | 817 059,33 € | 320 376,51 € | 7 811 933,25 € |
| Année 18 | 849 331,13 € | 288 104,71 € | 6 962 602,12 € |
| Année 19 | 882 877,56 € | 254 558,28 € | 6 079 724,56 € |
| Année 20 | 917 749,01 € | 219 686,83 € | 5 161 975,55 € |
| Année 21 | 953 997,77 € | 183 438,07 € | 4 207 977,78 € |
| Année 22 | 991 678,30 € | 145 757,54 € | 3 216 299,48 € |
| Année 23 | 1 030 847,10 € | 106 588,74 € | 2 185 452,38 € |
| Année 24 | 1 071 562,95 € | 65 872,89 € | 1 113 889,43 € |
| Année 25 | 1 113 889,43 € | 23 548,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 185 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 220 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.