Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 456,87 € | 91 456,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 142 € / mois | 261 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 800 € | 19 585 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 375 € | 18 588 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 635,87 € | 802 846,57 € | 17 840 364,13 € |
| Année 2 | 308 048,60 € | 789 433,84 € | 17 532 315,53 € |
| Année 3 | 322 071,93 € | 775 410,51 € | 17 210 243,60 € |
| Année 4 | 336 733,64 € | 760 748,80 € | 16 873 509,96 € |
| Année 5 | 352 062,81 € | 745 419,63 € | 16 521 447,15 € |
| Année 6 | 368 089,79 € | 729 392,65 € | 16 153 357,36 € |
| Année 7 | 384 846,38 € | 712 636,06 € | 15 768 510,98 € |
| Année 8 | 402 365,77 € | 695 116,67 € | 15 366 145,21 € |
| Année 9 | 420 682,69 € | 676 799,75 € | 14 945 462,52 € |
| Année 10 | 439 833,49 € | 657 648,95 € | 14 505 629,03 € |
| Année 11 | 459 856,06 € | 637 626,38 € | 14 045 772,97 € |
| Année 12 | 480 790,12 € | 616 692,32 € | 13 564 982,85 € |
| Année 13 | 502 677,17 € | 594 805,27 € | 13 062 305,68 € |
| Année 14 | 525 560,59 € | 571 921,85 € | 12 536 745,09 € |
| Année 15 | 549 485,71 € | 547 996,73 € | 11 987 259,38 € |
| Année 16 | 574 500,01 € | 522 982,43 € | 11 412 759,37 € |
| Année 17 | 600 653,03 € | 496 829,41 € | 10 812 106,34 € |
| Année 18 | 627 996,61 € | 469 485,83 € | 10 184 109,73 € |
| Année 19 | 656 584,95 € | 440 897,49 € | 9 527 524,78 € |
| Année 20 | 686 474,73 € | 411 007,71 € | 8 841 050,05 € |
| Année 21 | 717 725,17 € | 379 757,27 € | 8 123 324,88 € |
| Année 22 | 750 398,24 € | 347 084,20 € | 7 372 926,64 € |
| Année 23 | 784 558,69 € | 312 923,75 € | 6 588 367,95 € |
| Année 24 | 820 274,24 € | 277 208,20 € | 5 768 093,71 € |
| Année 25 | 857 615,63 € | 239 866,81 € | 4 910 478,08 € |
| Année 26 | 896 656,96 € | 200 825,48 € | 4 013 821,12 € |
| Année 27 | 937 475,53 € | 160 006,91 € | 3 076 345,59 € |
| Année 28 | 980 152,33 € | 117 330,11 € | 2 096 193,26 € |
| Année 29 | 1 024 771,89 € | 72 710,55 € | 1 071 421,37 € |
| Année 30 | 1 071 421,37 € | 26 059,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 135 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.