Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 085 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 204,71 € | 91 204,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 378 € / mois | 260 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 800 € | 19 531 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 125 € | 18 537 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 085 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 823,48 € | 800 633,04 € | 17 791 176,52 € |
| Année 2 | 307 199,23 € | 787 257,29 € | 17 483 977,29 € |
| Année 3 | 321 183,89 € | 773 272,63 € | 17 162 793,40 € |
| Année 4 | 335 805,19 € | 758 651,33 € | 16 826 988,21 € |
| Année 5 | 351 092,06 € | 743 364,46 € | 16 475 896,15 € |
| Année 6 | 367 074,86 € | 727 381,66 € | 16 108 821,29 € |
| Année 7 | 383 785,25 € | 710 671,27 € | 15 725 036,04 € |
| Année 8 | 401 256,33 € | 693 200,19 € | 15 323 779,71 € |
| Année 9 | 419 522,76 € | 674 933,76 € | 14 904 256,95 € |
| Année 10 | 438 620,74 € | 655 835,78 € | 14 465 636,21 € |
| Année 11 | 458 588,11 € | 635 868,41 € | 14 007 048,10 € |
| Année 12 | 479 464,43 € | 614 992,09 € | 13 527 583,67 € |
| Année 13 | 501 291,15 € | 593 165,37 € | 13 026 292,52 € |
| Année 14 | 524 111,47 € | 570 345,05 € | 12 502 181,05 € |
| Année 15 | 547 970,65 € | 546 485,87 € | 11 954 210,40 € |
| Année 16 | 572 915,94 € | 521 540,58 € | 11 381 294,46 € |
| Année 17 | 598 996,85 € | 495 459,67 € | 10 782 297,61 € |
| Année 18 | 626 265,04 € | 468 191,48 € | 10 156 032,57 € |
| Année 19 | 654 774,56 € | 439 681,96 € | 9 501 258,01 € |
| Année 20 | 684 581,92 € | 409 874,60 € | 8 816 676,09 € |
| Année 21 | 715 746,20 € | 378 710,32 € | 8 100 929,89 € |
| Année 22 | 748 329,20 € | 346 127,32 € | 7 352 600,69 € |
| Année 23 | 782 395,45 € | 312 061,07 € | 6 570 205,24 € |
| Année 24 | 818 012,52 € | 276 444,00 € | 5 752 192,72 € |
| Année 25 | 855 250,95 € | 239 205,57 € | 4 896 941,77 € |
| Année 26 | 894 184,62 € | 200 271,90 € | 4 002 757,15 € |
| Année 27 | 934 890,68 € | 159 565,84 € | 3 067 866,47 € |
| Année 28 | 977 449,77 € | 117 006,75 € | 2 090 416,70 € |
| Année 29 | 1 021 946,30 € | 72 510,22 € | 1 068 470,40 € |
| Année 30 | 1 068 470,40 € | 25 988,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 085 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.