Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 035,71 € | 107 035,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 351 € / mois | 305 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 800 € | 19 531 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 125 € | 18 537 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 392,83 € | 664 035,69 € | 17 464 607,17 € |
| Année 2 | 643 933,22 € | 640 495,30 € | 16 820 673,95 € |
| Année 3 | 668 366,83 € | 616 061,69 € | 16 152 307,12 € |
| Année 4 | 693 727,57 € | 590 700,95 € | 15 458 579,55 € |
| Année 5 | 720 050,59 € | 564 377,93 € | 14 738 528,96 € |
| Année 6 | 747 372,45 € | 537 056,07 € | 13 991 156,51 € |
| Année 7 | 775 730,98 € | 508 697,54 € | 13 215 425,53 € |
| Année 8 | 805 165,58 € | 479 262,94 € | 12 410 259,95 € |
| Année 9 | 835 717,03 € | 448 711,49 € | 11 574 542,92 € |
| Année 10 | 867 427,74 € | 417 000,78 € | 10 707 115,18 € |
| Année 11 | 900 341,71 € | 384 086,81 € | 9 806 773,47 € |
| Année 12 | 934 504,58 € | 349 923,94 € | 8 872 268,89 € |
| Année 13 | 969 963,72 € | 314 464,80 € | 7 902 305,17 € |
| Année 14 | 1 006 768,33 € | 277 660,19 € | 6 895 536,84 € |
| Année 15 | 1 044 969,49 € | 239 459,03 € | 5 850 567,35 € |
| Année 16 | 1 084 620,16 € | 199 808,36 € | 4 765 947,19 € |
| Année 17 | 1 125 775,34 € | 158 653,18 € | 3 640 171,85 € |
| Année 18 | 1 168 492,13 € | 115 936,39 € | 2 471 679,72 € |
| Année 19 | 1 212 829,78 € | 71 598,74 € | 1 258 849,94 € |
| Année 20 | 1 258 849,94 € | 25 578,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 085 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.