Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 354,87 € | 130 354,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 015 € / mois | 372 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 800 € | 19 531 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 125 € | 18 537 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 825,69 € | 639 432,75 € | 17 160 174,31 € |
| Année 2 | 958 865,48 € | 605 392,96 € | 16 201 308,83 € |
| Année 3 | 994 158,14 € | 570 100,30 € | 15 207 150,69 € |
| Année 4 | 1 030 749,85 € | 533 508,59 € | 14 176 400,84 € |
| Année 5 | 1 068 688,32 € | 495 570,12 € | 13 107 712,52 € |
| Année 6 | 1 108 023,21 € | 456 235,23 € | 11 999 689,31 € |
| Année 7 | 1 148 805,91 € | 415 452,53 € | 10 850 883,40 € |
| Année 8 | 1 191 089,65 € | 373 168,79 € | 9 659 793,75 € |
| Année 9 | 1 234 929,73 € | 329 328,71 € | 8 424 864,02 € |
| Année 10 | 1 280 383,42 € | 283 875,02 € | 7 144 480,60 € |
| Année 11 | 1 327 510,09 € | 236 748,35 € | 5 816 970,51 € |
| Année 12 | 1 376 371,39 € | 187 887,05 € | 4 440 599,12 € |
| Année 13 | 1 427 031,06 € | 137 227,38 € | 3 013 568,06 € |
| Année 14 | 1 479 555,36 € | 84 703,08 € | 1 534 012,70 € |
| Année 15 | 1 534 012,70 € | 30 245,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 085 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.