Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 005,00 € | 102 005,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 106 € / mois | 291 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 800 € | 18 613 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 875 € | 17 665 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 234,16 € | 632 825,84 € | 16 643 765,84 € |
| Année 2 | 613 668,18 € | 610 391,82 € | 16 030 097,66 € |
| Année 3 | 636 953,38 € | 587 106,62 € | 15 393 144,28 € |
| Année 4 | 661 122,16 € | 562 937,84 € | 14 732 022,12 € |
| Année 5 | 686 207,98 € | 537 852,02 € | 14 045 814,14 € |
| Année 6 | 712 245,71 € | 511 814,29 € | 13 333 568,43 € |
| Année 7 | 739 271,36 € | 484 788,64 € | 12 594 297,07 € |
| Année 8 | 767 322,53 € | 456 737,47 € | 11 826 974,54 € |
| Année 9 | 796 438,07 € | 427 621,93 € | 11 030 536,47 € |
| Année 10 | 826 658,38 € | 397 401,62 € | 10 203 878,09 € |
| Année 11 | 858 025,37 € | 366 034,63 € | 9 345 852,72 € |
| Année 12 | 890 582,57 € | 333 477,43 € | 8 455 270,15 € |
| Année 13 | 924 375,13 € | 299 684,87 € | 7 530 895,02 € |
| Année 14 | 959 449,94 € | 264 610,06 € | 6 571 445,08 € |
| Année 15 | 995 855,59 € | 228 204,41 € | 5 575 589,49 € |
| Année 16 | 1 033 642,68 € | 190 417,32 € | 4 541 946,81 € |
| Année 17 | 1 072 863,56 € | 151 196,44 € | 3 469 083,25 € |
| Année 18 | 1 113 572,62 € | 110 487,38 € | 2 355 510,63 € |
| Année 19 | 1 155 826,42 € | 68 233,58 € | 1 199 684,21 € |
| Année 20 | 1 199 684,21 € | 24 376,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 235 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 820 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.