Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 834,61 € | 89 834,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 226 € / mois | 256 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 800 € | 18 613 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 875 € | 17 665 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 655,01 € | 661 360,31 € | 16 818 344,99 € |
| Année 2 | 433 111,83 € | 644 903,49 € | 16 385 233,16 € |
| Année 3 | 450 218,67 € | 627 796,65 € | 15 935 014,49 € |
| Année 4 | 468 001,17 € | 610 014,15 € | 15 467 013,32 € |
| Année 5 | 486 486,04 € | 591 529,28 € | 14 980 527,28 € |
| Année 6 | 505 701,00 € | 572 314,32 € | 14 474 826,28 € |
| Année 7 | 525 674,92 € | 552 340,40 € | 13 949 151,36 € |
| Année 8 | 546 437,77 € | 531 577,55 € | 13 402 713,59 € |
| Année 9 | 568 020,69 € | 509 994,63 € | 12 834 692,90 € |
| Année 10 | 590 456,09 € | 487 559,23 € | 12 244 236,81 € |
| Année 11 | 613 777,59 € | 464 237,73 € | 11 630 459,22 € |
| Année 12 | 638 020,27 € | 439 995,05 € | 10 992 438,95 € |
| Année 13 | 663 220,47 € | 414 794,85 € | 10 329 218,48 € |
| Année 14 | 689 416,00 € | 388 599,32 € | 9 639 802,48 € |
| Année 15 | 716 646,21 € | 361 369,11 € | 8 923 156,27 € |
| Année 16 | 744 951,93 € | 333 063,39 € | 8 178 204,34 € |
| Année 17 | 774 375,67 € | 303 639,65 € | 7 403 828,67 € |
| Année 18 | 804 961,57 € | 273 053,75 € | 6 598 867,10 € |
| Année 19 | 836 755,52 € | 241 259,80 € | 5 762 111,58 € |
| Année 20 | 869 805,25 € | 208 210,07 € | 4 892 306,33 € |
| Année 21 | 904 160,33 € | 173 854,99 € | 3 988 146,00 € |
| Année 22 | 939 872,41 € | 138 142,91 € | 3 048 273,59 € |
| Année 23 | 976 995,02 € | 101 020,30 € | 2 071 278,57 € |
| Année 24 | 1 015 583,88 € | 62 431,44 € | 1 055 694,69 € |
| Année 25 | 1 055 694,69 € | 22 318,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 235 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.