Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 918,07 € | 86 918,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 388 € / mois | 248 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 800 € | 18 613 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 875 € | 17 665 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 013,78 € | 763 003,06 € | 16 954 986,22 € |
| Année 2 | 292 760,88 € | 750 255,96 € | 16 662 225,34 € |
| Année 3 | 306 088,26 € | 736 928,58 € | 16 356 137,08 € |
| Année 4 | 320 022,33 € | 722 994,51 € | 16 036 114,75 € |
| Année 5 | 334 590,75 € | 708 426,09 € | 15 701 524,00 € |
| Année 6 | 349 822,35 € | 693 194,49 € | 15 351 701,65 € |
| Année 7 | 365 747,35 € | 677 269,49 € | 14 985 954,30 € |
| Année 8 | 382 397,29 € | 660 619,55 € | 14 603 557,01 € |
| Année 9 | 399 805,20 € | 643 211,64 € | 14 203 751,81 € |
| Année 10 | 418 005,56 € | 625 011,28 € | 13 785 746,25 € |
| Année 11 | 437 034,47 € | 605 982,37 € | 13 348 711,78 € |
| Année 12 | 456 929,64 € | 586 087,20 € | 12 891 782,14 € |
| Année 13 | 477 730,48 € | 565 286,36 € | 12 414 051,66 € |
| Année 14 | 499 478,27 € | 543 538,57 € | 11 914 573,39 € |
| Année 15 | 522 216,01 € | 520 800,83 € | 11 392 357,38 € |
| Année 16 | 545 988,92 € | 497 027,92 € | 10 846 368,46 € |
| Année 17 | 570 844,01 € | 472 172,83 € | 10 275 524,45 € |
| Année 18 | 596 830,59 € | 446 186,25 € | 9 678 693,86 € |
| Année 19 | 624 000,19 € | 419 016,65 € | 9 054 693,67 € |
| Année 20 | 652 406,59 € | 390 610,25 € | 8 402 287,08 € |
| Année 21 | 682 106,16 € | 360 910,68 € | 7 720 180,92 € |
| Année 22 | 713 157,73 € | 329 859,11 € | 7 007 023,19 € |
| Année 23 | 745 622,89 € | 297 393,95 € | 6 261 400,30 € |
| Année 24 | 779 565,93 € | 263 450,91 € | 5 481 834,37 € |
| Année 25 | 815 054,15 € | 227 962,69 € | 4 666 780,22 € |
| Année 26 | 852 157,96 € | 190 858,88 € | 3 814 622,26 € |
| Année 27 | 890 950,83 € | 152 066,01 € | 2 923 671,43 € |
| Année 28 | 931 509,67 € | 111 507,17 € | 1 992 161,76 € |
| Année 29 | 973 914,86 € | 69 101,98 € | 1 018 246,90 € |
| Année 30 | 1 018 246,90 € | 24 766,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 235 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.