Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 228,15 € | 124 228,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 449 € / mois | 354 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 800 € | 18 613 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 875 € | 17 665 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 358,58 € | 609 379,22 € | 16 353 641,42 € |
| Année 2 | 913 798,48 € | 576 939,32 € | 15 439 842,94 € |
| Année 3 | 947 432,38 € | 543 305,42 € | 14 492 410,56 € |
| Année 4 | 982 304,24 € | 508 433,56 € | 13 510 106,32 € |
| Année 5 | 1 018 459,61 € | 472 278,19 € | 12 491 646,71 € |
| Année 6 | 1 055 945,75 € | 434 792,05 € | 11 435 700,96 € |
| Année 7 | 1 094 811,62 € | 395 926,18 € | 10 340 889,34 € |
| Année 8 | 1 135 108,02 € | 355 629,78 € | 9 205 781,32 € |
| Année 9 | 1 176 887,60 € | 313 850,20 € | 8 028 893,72 € |
| Année 10 | 1 220 204,95 € | 270 532,85 € | 6 808 688,77 € |
| Année 11 | 1 265 116,68 € | 225 621,12 € | 5 543 572,09 € |
| Année 12 | 1 311 681,44 € | 179 056,36 € | 4 231 890,65 € |
| Année 13 | 1 359 960,11 € | 130 777,69 € | 2 871 930,54 € |
| Année 14 | 1 410 015,75 € | 80 722,05 € | 1 461 914,79 € |
| Année 15 | 1 461 914,79 € | 28 824,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 235 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 938 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.