Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 507,36 € | 123 507,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 265 € / mois | 352 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 800 € | 18 505 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 375 € | 17 563 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 244,80 € | 605 843,52 € | 16 258 755,20 € |
| Année 2 | 908 496,49 € | 573 591,83 € | 15 350 258,71 € |
| Année 3 | 941 935,27 € | 540 153,05 € | 14 408 323,44 € |
| Année 4 | 976 604,77 € | 505 483,55 € | 13 431 718,67 € |
| Année 5 | 1 012 550,36 € | 469 537,96 € | 12 419 168,31 € |
| Année 6 | 1 049 819,02 € | 432 269,30 € | 11 369 349,29 € |
| Année 7 | 1 088 459,37 € | 393 628,95 € | 10 280 889,92 € |
| Année 8 | 1 128 521,97 € | 353 566,35 € | 9 152 367,95 € |
| Année 9 | 1 170 059,15 € | 312 029,17 € | 7 982 308,80 € |
| Année 10 | 1 213 125,16 € | 268 963,16 € | 6 769 183,64 € |
| Année 11 | 1 257 776,29 € | 224 312,03 € | 5 511 407,35 € |
| Année 12 | 1 304 070,88 € | 178 017,44 € | 4 207 336,47 € |
| Année 13 | 1 352 069,42 € | 130 018,90 € | 2 855 267,05 € |
| Année 14 | 1 401 834,64 € | 80 253,68 € | 1 453 432,41 € |
| Année 15 | 1 453 432,41 € | 28 656,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 620 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.