Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 146,97 € | 123 146,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 173 € / mois | 351 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 800 € | 18 451 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 125 € | 17 512 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 687,97 € | 604 075,67 € | 16 211 312,03 € |
| Année 2 | 905 845,54 € | 571 918,10 € | 15 305 466,49 € |
| Année 3 | 939 186,74 € | 538 576,90 € | 14 366 279,75 € |
| Année 4 | 973 755,09 € | 504 008,55 € | 13 392 524,66 € |
| Année 5 | 1 009 595,80 € | 468 167,84 € | 12 382 928,86 € |
| Année 6 | 1 046 755,70 € | 431 007,94 € | 11 336 173,16 € |
| Année 7 | 1 085 283,33 € | 392 480,31 € | 10 250 889,83 € |
| Année 8 | 1 125 229,02 € | 352 534,62 € | 9 125 660,81 € |
| Année 9 | 1 166 644,98 € | 311 118,66 € | 7 959 015,83 € |
| Année 10 | 1 209 585,32 € | 268 178,32 € | 6 749 430,51 € |
| Année 11 | 1 254 106,18 € | 223 657,46 € | 5 495 324,33 € |
| Année 12 | 1 300 265,69 € | 177 497,95 € | 4 195 058,64 € |
| Année 13 | 1 348 124,18 € | 129 639,46 € | 2 846 934,46 € |
| Année 14 | 1 397 744,16 € | 80 019,48 € | 1 449 190,30 € |
| Année 15 | 1 449 190,30 € | 28 573,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 085 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 848 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.