Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 985 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 426,18 € | 122 426,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 988 € / mois | 349 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 800 € | 18 343 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 625 € | 17 409 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 574,21 € | 600 539,95 € | 16 116 425,79 € |
| Année 2 | 900 543,57 € | 568 570,59 € | 15 215 882,22 € |
| Année 3 | 933 689,58 € | 535 424,58 € | 14 282 192,64 € |
| Année 4 | 968 055,61 € | 501 058,55 € | 13 314 137,03 € |
| Année 5 | 1 003 686,55 € | 465 427,61 € | 12 310 450,48 € |
| Année 6 | 1 040 628,94 € | 428 485,22 € | 11 269 821,54 € |
| Année 7 | 1 078 931,06 € | 390 183,10 € | 10 190 890,48 € |
| Année 8 | 1 118 642,94 € | 350 471,22 € | 9 072 247,54 € |
| Année 9 | 1 159 816,50 € | 309 297,66 € | 7 912 431,04 € |
| Année 10 | 1 202 505,53 € | 266 608,63 € | 6 709 925,51 € |
| Année 11 | 1 246 765,78 € | 222 348,38 € | 5 463 159,73 € |
| Année 12 | 1 292 655,12 € | 176 459,04 € | 4 170 504,61 € |
| Année 13 | 1 340 233,49 € | 128 880,67 € | 2 830 271,12 € |
| Année 14 | 1 389 563,06 € | 79 551,10 € | 1 440 708,06 € |
| Année 15 | 1 440 708,06 € | 28 405,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 985 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.