Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 531,52 € | 88 531,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 277 € / mois | 252 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 800 € | 18 343 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 625 € | 17 409 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 611,21 € | 651 767,03 € | 16 574 388,79 € |
| Année 2 | 426 829,32 € | 635 548,92 € | 16 147 559,47 € |
| Année 3 | 443 687,99 € | 618 690,25 € | 15 703 871,48 € |
| Année 4 | 461 212,57 € | 601 165,67 € | 15 242 658,91 € |
| Année 5 | 479 429,27 € | 582 948,97 € | 14 763 229,64 € |
| Année 6 | 498 365,55 € | 564 012,69 € | 14 264 864,09 € |
| Année 7 | 518 049,73 € | 544 328,51 € | 13 746 814,36 € |
| Année 8 | 538 511,37 € | 523 866,87 € | 13 208 302,99 € |
| Année 9 | 559 781,23 € | 502 597,01 € | 12 648 521,76 € |
| Année 10 | 581 891,18 € | 480 487,06 € | 12 066 630,58 € |
| Année 11 | 604 874,41 € | 457 503,83 € | 11 461 756,17 € |
| Année 12 | 628 765,43 € | 433 612,81 € | 10 832 990,74 € |
| Année 13 | 653 600,10 € | 408 778,14 € | 10 179 390,64 € |
| Année 14 | 679 415,66 € | 382 962,58 € | 9 499 974,98 € |
| Année 15 | 706 250,86 € | 356 127,38 € | 8 793 724,12 € |
| Année 16 | 734 145,97 € | 328 232,27 € | 8 059 578,15 € |
| Année 17 | 763 142,93 € | 299 235,31 € | 7 296 435,22 € |
| Année 18 | 793 285,14 € | 269 093,10 € | 6 503 150,08 € |
| Année 19 | 824 617,89 € | 237 760,35 € | 5 678 532,19 € |
| Année 20 | 857 188,23 € | 205 190,01 € | 4 821 343,96 € |
| Année 21 | 891 045,04 € | 171 333,20 € | 3 930 298,92 € |
| Année 22 | 926 239,05 € | 136 139,19 € | 3 004 059,87 € |
| Année 23 | 962 823,16 € | 99 555,08 € | 2 041 236,71 € |
| Année 24 | 1 000 852,26 € | 61 525,98 € | 1 040 384,45 € |
| Année 25 | 1 040 384,45 € | 21 994,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 985 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 947 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.