Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 270,90 € | 88 270,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 488 € / mois | 252 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 800 € | 18 289 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 375 € | 17 358 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 402,42 € | 649 848,38 € | 16 525 597,58 € |
| Année 2 | 425 572,80 € | 633 678,00 € | 16 100 024,78 € |
| Année 3 | 442 381,84 € | 616 868,96 € | 15 657 642,94 € |
| Année 4 | 459 854,81 € | 599 395,99 € | 15 197 788,13 € |
| Année 5 | 478 017,92 € | 581 232,88 € | 14 719 770,21 € |
| Année 6 | 496 898,43 € | 562 352,37 € | 14 222 871,78 € |
| Année 7 | 516 524,65 € | 542 726,15 € | 13 706 347,13 € |
| Année 8 | 536 926,09 € | 522 324,71 € | 13 169 421,04 € |
| Année 9 | 558 133,33 € | 501 117,47 € | 12 611 287,71 € |
| Année 10 | 580 178,17 € | 479 072,63 € | 12 031 109,54 € |
| Année 11 | 603 093,73 € | 456 157,07 € | 11 428 015,81 € |
| Année 12 | 626 914,44 € | 432 336,36 € | 10 801 101,37 € |
| Année 13 | 651 675,98 € | 407 574,82 € | 10 149 425,39 € |
| Année 14 | 677 415,53 € | 381 835,27 € | 9 472 009,86 € |
| Année 15 | 704 171,76 € | 355 079,04 € | 8 767 838,10 € |
| Année 16 | 731 984,78 € | 327 266,02 € | 8 035 853,32 € |
| Année 17 | 760 896,33 € | 298 354,47 € | 7 274 956,99 € |
| Année 18 | 790 949,81 € | 268 300,99 € | 6 484 007,18 € |
| Année 19 | 822 190,34 € | 237 060,46 € | 5 661 816,84 € |
| Année 20 | 854 664,81 € | 204 585,99 € | 4 807 152,03 € |
| Année 21 | 888 421,92 € | 170 828,88 € | 3 918 730,11 € |
| Année 22 | 923 512,33 € | 135 738,47 € | 2 995 217,78 € |
| Année 23 | 959 988,75 € | 99 262,05 € | 2 035 229,03 € |
| Année 24 | 997 905,88 € | 61 344,92 € | 1 037 323,15 € |
| Année 25 | 1 037 323,15 € | 21 930,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 935 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.