Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 229,46 € | 100 229,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 726 € / mois | 286 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 800 € | 18 289 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 375 € | 17 358 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 942,93 € | 621 810,59 € | 16 354 057,07 € |
| Année 2 | 602 986,44 € | 599 767,08 € | 15 751 070,63 € |
| Année 3 | 625 866,37 € | 576 887,15 € | 15 125 204,26 € |
| Année 4 | 649 614,43 € | 553 139,09 € | 14 475 589,83 € |
| Année 5 | 674 263,62 € | 528 489,90 € | 13 801 326,21 € |
| Année 6 | 699 848,10 € | 502 905,42 € | 13 101 478,11 € |
| Année 7 | 726 403,36 € | 476 350,16 € | 12 375 074,75 € |
| Année 8 | 753 966,23 € | 448 787,29 € | 11 621 108,52 € |
| Année 9 | 782 574,98 € | 420 178,54 € | 10 838 533,54 € |
| Année 10 | 812 269,26 € | 390 484,26 € | 10 026 264,28 € |
| Année 11 | 843 090,26 € | 359 663,26 € | 9 183 174,02 € |
| Année 12 | 875 080,77 € | 327 672,75 € | 8 308 093,25 € |
| Année 13 | 908 285,12 € | 294 468,40 € | 7 399 808,13 € |
| Année 14 | 942 749,39 € | 260 004,13 € | 6 457 058,74 € |
| Année 15 | 978 521,39 € | 224 232,13 € | 5 478 537,35 € |
| Année 16 | 1 015 650,72 € | 187 102,80 € | 4 462 886,63 € |
| Année 17 | 1 054 188,90 € | 148 564,62 € | 3 408 697,73 € |
| Année 18 | 1 094 189,38 € | 108 564,14 € | 2 314 508,35 € |
| Année 19 | 1 135 707,68 € | 67 045,84 € | 1 178 800,67 € |
| Année 20 | 1 178 800,67 € | 23 952,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 935 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.