Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 065,78 € | 122 065,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 896 € / mois | 348 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 800 € | 18 289 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 375 € | 17 358 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 017,25 € | 598 772,11 € | 16 068 982,75 € |
| Année 2 | 897 892,50 € | 566 896,86 € | 15 171 090,25 € |
| Année 3 | 930 940,95 € | 533 848,41 € | 14 240 149,30 € |
| Année 4 | 965 205,83 € | 499 583,53 € | 13 274 943,47 € |
| Année 5 | 1 000 731,87 € | 464 057,49 € | 12 274 211,60 € |
| Année 6 | 1 037 565,50 € | 427 223,86 € | 11 236 646,10 € |
| Année 7 | 1 075 754,85 € | 389 034,51 € | 10 160 891,25 € |
| Année 8 | 1 115 349,84 € | 349 439,52 € | 9 045 541,41 € |
| Année 9 | 1 156 402,18 € | 308 387,18 € | 7 889 139,23 € |
| Année 10 | 1 198 965,55 € | 265 823,81 € | 6 690 173,68 € |
| Année 11 | 1 243 095,51 € | 221 693,85 € | 5 447 078,17 € |
| Année 12 | 1 288 849,73 € | 175 939,63 € | 4 158 228,44 € |
| Année 13 | 1 336 288,05 € | 128 501,31 € | 2 821 940,39 € |
| Année 14 | 1 385 472,40 € | 79 316,96 € | 1 436 467,99 € |
| Année 15 | 1 436 467,99 € | 28 322,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 935 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 759 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.