Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 705,39 € | 121 705,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 804 € / mois | 347 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 800 € | 18 235 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 125 € | 17 307 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 460,43 € | 597 004,25 € | 16 021 539,57 € |
| Année 2 | 895 241,57 € | 565 223,11 € | 15 126 298,00 € |
| Année 3 | 928 192,45 € | 532 272,23 € | 14 198 105,55 € |
| Année 4 | 962 356,16 € | 498 108,52 € | 13 235 749,39 € |
| Année 5 | 997 777,30 € | 462 687,38 € | 12 237 972,09 € |
| Année 6 | 1 034 502,18 € | 425 962,50 € | 11 203 469,91 € |
| Année 7 | 1 072 578,82 € | 387 885,86 € | 10 130 891,09 € |
| Année 8 | 1 112 056,89 € | 348 407,79 € | 9 018 834,20 € |
| Année 9 | 1 152 988,02 € | 307 476,66 € | 7 865 846,18 € |
| Année 10 | 1 195 425,70 € | 265 038,98 € | 6 670 420,48 € |
| Année 11 | 1 239 425,39 € | 221 039,29 € | 5 430 995,09 € |
| Année 12 | 1 285 044,55 € | 175 420,13 € | 4 145 950,54 € |
| Année 13 | 1 332 342,77 € | 128 121,91 € | 2 813 607,77 € |
| Année 14 | 1 381 381,94 € | 79 082,74 € | 1 432 225,83 € |
| Année 15 | 1 432 225,83 € | 28 238,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 885 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.