Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 933,53 € | 99 933,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 829 € / mois | 285 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 800 € | 18 235 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 125 € | 17 307 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 227,65 € | 619 974,71 € | 16 305 772,35 € |
| Année 2 | 601 206,05 € | 597 996,31 € | 15 704 566,30 € |
| Année 3 | 624 018,42 € | 575 183,94 € | 15 080 547,88 € |
| Année 4 | 647 696,38 € | 551 505,98 € | 14 432 851,50 € |
| Année 5 | 672 272,79 € | 526 929,57 € | 13 760 578,71 € |
| Année 6 | 697 781,72 € | 501 420,64 € | 13 062 796,99 € |
| Année 7 | 724 258,59 € | 474 943,77 € | 12 338 538,40 € |
| Année 8 | 751 740,07 € | 447 462,29 € | 11 586 798,33 € |
| Année 9 | 780 264,35 € | 418 938,01 € | 10 806 533,98 € |
| Année 10 | 809 870,96 € | 389 331,40 € | 9 996 663,02 € |
| Année 11 | 840 600,97 € | 358 601,39 € | 9 156 062,05 € |
| Année 12 | 872 497,01 € | 326 705,35 € | 8 283 565,04 € |
| Année 13 | 905 603,31 € | 293 599,05 € | 7 377 961,73 € |
| Année 14 | 939 965,85 € | 259 236,51 € | 6 437 995,88 € |
| Année 15 | 975 632,19 € | 223 570,17 € | 5 462 363,69 € |
| Année 16 | 1 012 651,91 € | 186 550,45 € | 4 449 711,78 € |
| Année 17 | 1 051 076,31 € | 148 126,05 € | 3 398 635,47 € |
| Année 18 | 1 090 958,70 € | 108 243,66 € | 2 307 676,77 € |
| Année 19 | 1 132 354,37 € | 66 847,99 € | 1 175 322,40 € |
| Année 20 | 1 175 322,40 € | 23 881,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 885 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 524 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.