Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 637,61 € | 99 637,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 932 € / mois | 284 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 800 € | 18 181 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 875 € | 17 255 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 512,49 € | 618 138,83 € | 16 257 487,51 € |
| Année 2 | 599 425,82 € | 596 225,50 € | 15 658 061,69 € |
| Année 3 | 622 170,62 € | 573 480,70 € | 15 035 891,07 € |
| Année 4 | 645 778,48 € | 549 872,84 € | 14 390 112,59 € |
| Année 5 | 670 282,10 € | 525 369,22 € | 13 719 830,49 € |
| Année 6 | 695 715,48 € | 499 935,84 € | 13 024 115,01 € |
| Année 7 | 722 113,96 € | 473 537,36 € | 12 302 001,05 € |
| Année 8 | 749 514,09 € | 446 137,23 € | 11 552 486,96 € |
| Année 9 | 777 953,92 € | 417 697,40 € | 10 774 533,04 € |
| Année 10 | 807 472,84 € | 388 178,48 € | 9 967 060,20 € |
| Année 11 | 838 111,84 € | 357 539,48 € | 9 128 948,36 € |
| Année 12 | 869 913,45 € | 325 737,87 € | 8 259 034,91 € |
| Année 13 | 902 921,71 € | 292 729,61 € | 7 356 113,20 € |
| Année 14 | 937 182,48 € | 258 468,84 € | 6 418 930,72 € |
| Année 15 | 972 743,23 € | 222 908,09 € | 5 446 187,49 € |
| Année 16 | 1 009 653,34 € | 185 997,98 € | 4 436 534,15 € |
| Année 17 | 1 047 963,95 € | 147 687,37 € | 3 388 570,20 € |
| Année 18 | 1 087 728,23 € | 107 923,09 € | 2 300 841,97 € |
| Année 19 | 1 129 001,36 € | 66 649,96 € | 1 171 840,61 € |
| Année 20 | 1 171 840,61 € | 23 810,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 835 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 679 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.