Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 045,76 € | 99 045,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 139 € / mois | 282 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 800 € | 18 073 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 375 € | 17 153 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 082,04 € | 614 467,08 € | 16 160 917,96 € |
| Année 2 | 595 865,18 € | 592 683,94 € | 15 565 052,78 € |
| Année 3 | 618 474,89 € | 570 074,23 € | 14 946 577,89 € |
| Année 4 | 641 942,51 € | 546 606,61 € | 14 304 635,38 € |
| Année 5 | 666 300,58 € | 522 248,54 € | 13 638 334,80 € |
| Année 6 | 691 582,92 € | 496 966,20 € | 12 946 751,88 € |
| Année 7 | 717 824,56 € | 470 724,56 € | 12 228 927,32 € |
| Année 8 | 745 061,95 € | 443 487,17 € | 11 483 865,37 € |
| Année 9 | 773 332,81 € | 415 216,31 € | 10 710 532,56 € |
| Année 10 | 802 676,40 € | 385 872,72 € | 9 907 856,16 € |
| Année 11 | 833 133,42 € | 355 415,70 € | 9 074 722,74 € |
| Année 12 | 864 746,11 € | 323 803,01 € | 8 209 976,63 € |
| Année 13 | 897 558,33 € | 290 990,79 € | 7 312 418,30 € |
| Année 14 | 931 615,57 € | 256 933,55 € | 6 380 802,73 € |
| Année 15 | 966 965,10 € | 221 584,02 € | 5 413 837,63 € |
| Année 16 | 1 003 655,93 € | 184 893,19 € | 4 410 181,70 € |
| Année 17 | 1 041 738,98 € | 146 810,14 € | 3 368 442,72 € |
| Année 18 | 1 081 267,07 € | 107 282,05 € | 2 287 175,65 € |
| Année 19 | 1 122 295,02 € | 66 254,10 € | 1 164 880,63 € |
| Année 20 | 1 164 880,63 € | 23 669,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 988 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.