Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 837,02 € | 81 837,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 991 € / mois | 233 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 800 € | 18 073 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 375 € | 17 153 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 611,54 € | 697 432,70 € | 16 450 388,46 € |
| Année 2 | 296 798,02 € | 685 246,22 € | 16 153 590,44 € |
| Année 3 | 309 506,33 € | 672 537,91 € | 15 844 084,11 € |
| Année 4 | 322 758,78 € | 659 285,46 € | 15 521 325,33 € |
| Année 5 | 336 578,65 € | 645 465,59 € | 15 184 746,68 € |
| Année 6 | 350 990,30 € | 631 053,94 € | 14 833 756,38 € |
| Année 7 | 366 019,00 € | 616 025,24 € | 14 467 737,38 € |
| Année 8 | 381 691,21 € | 600 353,03 € | 14 086 046,17 € |
| Année 9 | 398 034,47 € | 584 009,77 € | 13 688 011,70 € |
| Année 10 | 415 077,51 € | 566 966,73 € | 13 272 934,19 € |
| Année 11 | 432 850,31 € | 549 193,93 € | 12 840 083,88 € |
| Année 12 | 451 384,08 € | 530 660,16 € | 12 388 699,80 € |
| Année 13 | 470 711,45 € | 511 332,79 € | 11 917 988,35 € |
| Année 14 | 490 866,36 € | 491 177,88 € | 11 427 121,99 € |
| Année 15 | 511 884,27 € | 470 159,97 € | 10 915 237,72 € |
| Année 16 | 533 802,16 € | 448 242,08 € | 10 381 435,56 € |
| Année 17 | 556 658,51 € | 425 385,73 € | 9 824 777,05 € |
| Année 18 | 580 493,50 € | 401 550,74 € | 9 244 283,55 € |
| Année 19 | 605 349,10 € | 376 695,14 € | 8 638 934,45 € |
| Année 20 | 631 268,94 € | 350 775,30 € | 8 007 665,51 € |
| Année 21 | 658 298,61 € | 323 745,63 € | 7 349 366,90 € |
| Année 22 | 686 485,64 € | 295 558,60 € | 6 662 881,26 € |
| Année 23 | 715 879,59 € | 266 164,65 € | 5 947 001,67 € |
| Année 24 | 746 532,13 € | 235 512,11 € | 5 200 469,54 € |
| Année 25 | 778 497,15 € | 203 547,09 € | 4 421 972,39 € |
| Année 26 | 811 830,86 € | 170 213,38 € | 3 610 141,53 € |
| Année 27 | 846 591,81 € | 135 452,43 € | 2 763 549,72 € |
| Année 28 | 882 841,20 € | 99 203,04 € | 1 880 708,52 € |
| Année 29 | 920 642,70 € | 61 401,54 € | 960 065,82 € |
| Année 30 | 960 065,82 € | 21 981,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 375 € (2,5%).