Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 228,44 € | 87 228,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 329 € / mois | 249 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 800 € | 18 073 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 375 € | 17 153 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 567,52 € | 642 173,76 € | 16 330 432,48 € |
| Année 2 | 420 546,92 € | 626 194,36 € | 15 909 885,56 € |
| Année 3 | 437 157,46 € | 609 583,82 € | 15 472 728,10 € |
| Année 4 | 454 424,07 € | 592 317,21 € | 15 018 304,03 € |
| Année 5 | 472 372,70 € | 574 368,58 € | 14 545 931,33 € |
| Année 6 | 491 030,22 € | 555 711,06 € | 14 054 901,11 € |
| Année 7 | 510 424,69 € | 536 316,59 € | 13 544 476,42 € |
| Année 8 | 530 585,17 € | 516 156,11 € | 13 013 891,25 € |
| Année 9 | 551 541,96 € | 495 199,32 € | 12 462 349,29 € |
| Année 10 | 573 326,46 € | 473 414,82 € | 11 889 022,83 € |
| Année 11 | 595 971,42 € | 450 769,86 € | 11 293 051,41 € |
| Année 12 | 619 510,80 € | 427 230,48 € | 10 673 540,61 € |
| Année 13 | 643 979,92 € | 402 761,36 € | 10 029 560,69 € |
| Année 14 | 669 415,49 € | 377 325,79 € | 9 360 145,20 € |
| Année 15 | 695 855,72 € | 350 885,56 € | 8 664 289,48 € |
| Année 16 | 723 340,29 € | 323 400,99 € | 7 940 949,19 € |
| Année 17 | 751 910,40 € | 294 830,88 € | 7 189 038,79 € |
| Année 18 | 781 608,97 € | 265 132,31 € | 6 407 429,82 € |
| Année 19 | 812 480,55 € | 234 260,73 € | 5 594 949,27 € |
| Année 20 | 844 571,50 € | 202 169,78 € | 4 750 377,77 € |
| Année 21 | 877 929,95 € | 168 811,33 € | 3 872 447,82 € |
| Année 22 | 912 605,98 € | 134 135,30 € | 2 959 841,84 € |
| Année 23 | 948 651,63 € | 98 089,65 € | 2 011 190,21 € |
| Année 24 | 986 120,96 € | 60 620,32 € | 1 025 069,25 € |
| Année 25 | 1 025 069,25 € | 21 671,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.