Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 489,05 € | 87 489,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 118 € / mois | 249 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 800 € | 18 127 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 625 € | 17 204 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 776,17 € | 644 092,43 € | 16 379 223,83 € |
| Année 2 | 421 803,32 € | 628 065,28 € | 15 957 420,51 € |
| Année 3 | 438 463,51 € | 611 405,09 € | 15 518 957,00 € |
| Année 4 | 455 781,71 € | 594 086,89 € | 15 063 175,29 € |
| Année 5 | 473 783,93 € | 576 084,67 € | 14 589 391,36 € |
| Année 6 | 492 497,19 € | 557 371,41 € | 14 096 894,17 € |
| Année 7 | 511 949,61 € | 537 918,99 € | 13 584 944,56 € |
| Année 8 | 532 170,34 € | 517 698,26 € | 13 052 774,22 € |
| Année 9 | 553 189,72 € | 496 678,88 € | 12 499 584,50 € |
| Année 10 | 575 039,32 € | 474 829,28 € | 11 924 545,18 € |
| Année 11 | 597 751,94 € | 452 116,66 € | 11 326 793,24 € |
| Année 12 | 621 361,63 € | 428 506,97 € | 10 705 431,61 € |
| Année 13 | 645 903,84 € | 403 964,76 € | 10 059 527,77 € |
| Année 14 | 671 415,43 € | 378 453,17 € | 9 388 112,34 € |
| Année 15 | 697 934,63 € | 351 933,97 € | 8 690 177,71 € |
| Année 16 | 725 501,28 € | 324 367,32 € | 7 964 676,43 € |
| Année 17 | 754 156,79 € | 295 711,81 € | 7 210 519,64 € |
| Année 18 | 783 944,09 € | 265 924,51 € | 6 426 575,55 € |
| Année 19 | 814 907,89 € | 234 960,71 € | 5 611 667,66 € |
| Année 20 | 847 094,70 € | 202 773,90 € | 4 764 572,96 € |
| Année 21 | 880 552,82 € | 169 315,78 € | 3 884 020,14 € |
| Année 22 | 915 332,43 € | 134 536,17 € | 2 968 687,71 € |
| Année 23 | 951 485,75 € | 98 382,85 € | 2 017 201,96 € |
| Année 24 | 989 067,05 € | 60 801,55 € | 1 028 134,91 € |
| Année 25 | 1 028 134,91 € | 21 735,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 785 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.