Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 984,60 € | 120 984,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 620 € / mois | 345 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 800 € | 18 127 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 625 € | 17 204 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 346,65 € | 593 468,55 € | 15 926 653,35 € |
| Année 2 | 889 939,58 € | 561 875,62 € | 15 036 713,77 € |
| Année 3 | 922 695,31 € | 529 119,89 € | 14 114 018,46 € |
| Année 4 | 956 656,68 € | 495 158,52 € | 13 157 361,78 € |
| Année 5 | 991 868,04 € | 459 947,16 € | 12 165 493,74 € |
| Année 6 | 1 028 375,45 € | 423 439,75 € | 11 137 118,29 € |
| Année 7 | 1 066 226,55 € | 385 588,65 € | 10 070 891,74 € |
| Année 8 | 1 105 470,82 € | 346 344,38 € | 8 965 420,92 € |
| Année 9 | 1 146 159,55 € | 305 655,65 € | 7 819 261,37 € |
| Année 10 | 1 188 345,89 € | 263 469,31 € | 6 630 915,48 € |
| Année 11 | 1 232 085,00 € | 219 730,20 € | 5 398 830,48 € |
| Année 12 | 1 277 433,96 € | 174 381,24 € | 4 121 396,52 € |
| Année 13 | 1 324 452,09 € | 127 363,11 € | 2 796 944,43 € |
| Année 14 | 1 373 200,83 € | 78 614,37 € | 1 423 743,60 € |
| Année 15 | 1 423 743,60 € | 28 071,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 785 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.