Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 341,69 € | 99 341,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 035 € / mois | 283 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 800 € | 18 127 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 625 € | 17 204 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 797,31 € | 616 302,97 € | 16 209 202,69 € |
| Année 2 | 597 645,56 € | 594 454,72 € | 15 611 557,13 € |
| Année 3 | 620 322,84 € | 571 777,44 € | 14 991 234,29 € |
| Année 4 | 643 860,56 € | 548 239,72 € | 14 347 373,73 € |
| Année 5 | 668 291,43 € | 523 808,85 € | 13 679 082,30 € |
| Année 6 | 693 649,30 € | 498 450,98 € | 12 985 433,00 € |
| Année 7 | 719 969,34 € | 472 130,94 € | 12 265 463,66 € |
| Année 8 | 747 288,09 € | 444 812,19 € | 11 518 175,57 € |
| Année 9 | 775 643,45 € | 416 456,83 € | 10 742 532,12 € |
| Année 10 | 805 074,72 € | 387 025,56 € | 9 937 457,40 € |
| Année 11 | 835 622,73 € | 356 477,55 € | 9 101 834,67 € |
| Année 12 | 867 329,88 € | 324 770,40 € | 8 234 504,79 € |
| Année 13 | 900 240,12 € | 291 860,16 € | 7 334 264,67 € |
| Année 14 | 934 399,14 € | 257 701,14 € | 6 399 865,53 € |
| Année 15 | 969 854,28 € | 222 246,00 € | 5 430 011,25 € |
| Année 16 | 1 006 654,75 € | 185 445,53 € | 4 423 356,50 € |
| Année 17 | 1 044 851,58 € | 147 248,70 € | 3 378 504,92 € |
| Année 18 | 1 084 497,78 € | 107 602,50 € | 2 294 007,14 € |
| Année 19 | 1 125 648,31 € | 66 451,97 € | 1 168 358,83 € |
| Année 20 | 1 168 358,83 € | 23 740,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 785 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 833 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.