Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 624,20 € | 120 624,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 528 € / mois | 344 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 800 € | 18 073 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 375 € | 17 153 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 789,70 € | 591 700,70 € | 15 879 210,30 € |
| Année 2 | 887 288,51 € | 560 201,89 € | 14 991 921,79 € |
| Année 3 | 919 946,68 € | 527 543,72 € | 14 071 975,11 € |
| Année 4 | 953 806,87 € | 493 683,53 € | 13 118 168,24 € |
| Année 5 | 988 913,35 € | 458 577,05 € | 12 129 254,89 € |
| Année 6 | 1 025 311,99 € | 422 178,41 € | 11 103 942,90 € |
| Année 7 | 1 063 050,35 € | 384 440,05 € | 10 040 892,55 € |
| Année 8 | 1 102 177,71 € | 345 312,69 € | 8 938 714,84 € |
| Année 9 | 1 142 745,23 € | 304 745,17 € | 7 795 969,61 € |
| Année 10 | 1 184 805,91 € | 262 684,49 € | 6 611 163,70 € |
| Année 11 | 1 228 414,71 € | 219 075,69 € | 5 382 748,99 € |
| Année 12 | 1 273 628,62 € | 173 861,78 € | 4 109 120,37 € |
| Année 13 | 1 320 506,66 € | 126 983,74 € | 2 788 613,71 € |
| Année 14 | 1 369 110,15 € | 78 380,25 € | 1 419 503,56 € |
| Année 15 | 1 419 503,56 € | 27 987,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 641 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.