Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 344,99 € | 121 344,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 712 € / mois | 346 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 800 € | 18 181 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 875 € | 17 255 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 903,49 € | 595 236,39 € | 15 974 096,51 € |
| Année 2 | 892 590,50 € | 563 549,38 € | 15 081 506,01 € |
| Année 3 | 925 443,81 € | 530 696,07 € | 14 156 062,20 € |
| Année 4 | 959 506,33 € | 496 633,55 € | 13 196 555,87 € |
| Année 5 | 994 822,60 € | 461 317,28 € | 12 201 733,27 € |
| Année 6 | 1 031 438,74 € | 424 701,14 € | 11 170 294,53 € |
| Année 7 | 1 069 402,57 € | 386 737,31 € | 10 100 891,96 € |
| Année 8 | 1 108 763,78 € | 347 376,10 € | 8 992 128,18 € |
| Année 9 | 1 149 573,72 € | 306 566,16 € | 7 842 554,46 € |
| Année 10 | 1 191 885,71 € | 264 254,17 € | 6 650 668,75 € |
| Année 11 | 1 235 755,11 € | 220 384,77 € | 5 414 913,64 € |
| Année 12 | 1 281 239,17 € | 174 900,71 € | 4 133 674,47 € |
| Année 13 | 1 328 397,35 € | 127 742,53 € | 2 805 277,12 € |
| Année 14 | 1 377 291,26 € | 78 848,62 € | 1 427 985,86 € |
| Année 15 | 1 427 985,86 € | 28 155,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 835 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.