Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 749,67 € | 87 749,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 908 € / mois | 250 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 800 € | 18 181 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 875 € | 17 255 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 984,97 € | 646 011,07 € | 16 428 015,03 € |
| Année 2 | 423 059,84 € | 629 936,20 € | 16 004 955,19 € |
| Année 3 | 439 769,66 € | 613 226,38 € | 15 565 185,53 € |
| Année 4 | 457 139,45 € | 595 856,59 € | 15 108 046,08 € |
| Année 5 | 475 195,30 € | 577 800,74 € | 14 632 850,78 € |
| Année 6 | 493 964,32 € | 559 031,72 € | 14 138 886,46 € |
| Année 7 | 513 474,68 € | 539 521,36 € | 13 625 411,78 € |
| Année 8 | 533 755,62 € | 519 240,42 € | 13 091 656,16 € |
| Année 9 | 554 837,63 € | 498 158,41 € | 12 536 818,53 € |
| Année 10 | 576 752,33 € | 476 243,71 € | 11 960 066,20 € |
| Année 11 | 599 532,59 € | 453 463,45 € | 11 360 533,61 € |
| Année 12 | 623 212,63 € | 429 783,41 € | 10 737 320,98 € |
| Année 13 | 647 827,95 € | 405 168,09 € | 10 089 493,03 € |
| Année 14 | 673 415,54 € | 379 580,50 € | 9 416 077,49 € |
| Année 15 | 700 013,74 € | 352 982,30 € | 8 716 063,75 € |
| Année 16 | 727 662,53 € | 325 333,51 € | 7 988 401,22 € |
| Année 17 | 756 403,38 € | 296 592,66 € | 7 231 997,84 € |
| Année 18 | 786 279,40 € | 266 716,64 € | 6 445 718,44 € |
| Année 19 | 817 335,46 € | 235 660,58 € | 5 628 382,98 € |
| Année 20 | 849 618,14 € | 203 377,90 € | 4 778 764,84 € |
| Année 21 | 883 175,92 € | 169 820,12 € | 3 895 588,92 € |
| Année 22 | 918 059,16 € | 134 936,88 € | 2 977 529,76 € |
| Année 23 | 954 320,18 € | 98 675,86 € | 2 023 209,58 € |
| Année 24 | 992 013,43 € | 60 982,61 € | 1 031 196,15 € |
| Année 25 | 1 031 196,15 € | 21 800,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 835 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 020 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.