Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 525,38 € | 100 525,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 622 € / mois | 287 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 800 € | 18 343 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 625 € | 17 409 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 658,12 € | 623 646,44 € | 16 402 341,88 € |
| Année 2 | 604 766,69 € | 601 537,87 € | 15 797 575,19 € |
| Année 3 | 627 714,16 € | 578 590,40 € | 15 169 861,03 € |
| Année 4 | 651 532,33 € | 554 772,23 € | 14 518 328,70 € |
| Année 5 | 676 254,27 € | 530 050,29 € | 13 842 074,43 € |
| Année 6 | 701 914,31 € | 504 390,25 € | 13 140 160,12 € |
| Année 7 | 728 547,97 € | 477 756,59 € | 12 411 612,15 € |
| Année 8 | 756 192,24 € | 450 112,32 € | 11 655 419,91 € |
| Année 9 | 784 885,45 € | 421 419,11 € | 10 870 534,46 € |
| Année 10 | 814 667,39 € | 391 637,17 € | 10 055 867,07 € |
| Année 11 | 845 579,39 € | 360 725,17 € | 9 210 287,68 € |
| Année 12 | 877 664,35 € | 328 640,21 € | 8 332 623,33 € |
| Année 13 | 910 966,72 € | 295 337,84 € | 7 421 656,61 € |
| Année 14 | 945 532,77 € | 260 771,79 € | 6 476 123,84 € |
| Année 15 | 981 410,35 € | 224 894,21 € | 5 494 713,49 € |
| Année 16 | 1 018 649,31 € | 187 655,25 € | 4 476 064,18 € |
| Année 17 | 1 057 301,26 € | 149 003,30 € | 3 418 762,92 € |
| Année 18 | 1 097 419,86 € | 108 884,70 € | 2 321 343,06 € |
| Année 19 | 1 139 060,72 € | 67 243,84 € | 1 182 282,34 € |
| Année 20 | 1 182 282,34 € | 24 022,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 985 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.